房产纠纷 法律问答
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业主装修包管致漏水，应由谁来负起责任[律师回复] 在日常生活里，业主装修包管引发漏水的事儿并不少见，而责任该由谁承担，得看具体情况。 要是业主自己动手包管施工，因为施工没做好导致漏水，那业主就得担责。按照《民法典》里侵权责任编的说法，谁有错把别人权益损害了，就得负责。就好比，因为业主包管没弄好，水漏到楼下，把人家墙面泡坏了，家具也弄坏了，那业主就得掏钱给人家修墙面、赔家具，这是逃不掉的责任。 如果业主找了装修公司做装修，并且合同里把工程质量和保修的事儿都写得明明白白，结果因为装修公司施工出错，让包管漏了水，这时候装修公司就得负责。受损的业主可以按照合同，要求装修公司来维修，把损失补上。要是装修公司耍赖不想担责，受损的业主不用怕，可以去法院起诉，用法律手段维护自己权益。 还有一种情况，要是包管漏水是房子本身质量不行造成的，就算是在装修时发现的，开发商也可能得担责。不过，得先找专业的鉴定机构来鉴定，确定是房子质量问题导致的漏水，才能让开发商负责。 给大家提些实用法律建议：业主自己施工要多学习施工知识，避免犯错；找装修公司要签好详细合同；发现漏水问题，先固定证据，再根据不同情况找相关方解决，协商不成及时走法律途径。惠州法务
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开发商无房本情况下，物业费谁来负担[律师回复] 1、没有房本不影响确定谁来承担物业费。通常在房子交付之前，物业费得由开发商出。按照有关规定，那些已经建好，但还没卖出去或者没交到买家手里的房子，物业服务费得由开发商来交。这意味着，要是房子还没正式交给业主，就算没有房本，开发商作为建房的一方，也得负责交物业费。 2、房子交付手续完成后，一般就轮到业主来承担物业费了。业主享受了物业公司提供的服务，按照公平合理收费的原则，就得按照和物业公司签的合同交钱。房子有没有房本不能作为判断谁交物业费的标准，只要房子交给业主使用了，业主就和物业公司形成了服务合同关系，就得履行缴费的责任。 3、要是因为开发商的问题导致办不了房本，而且合同里写明这种情况下物业费由开发商承担，那就按合同来。所以说，确定谁交物业费，重点要看房子有没有交付，还有合同是怎么约定的。惠州法务
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业主起诉物业伪证问题该怎么处理[律师回复] 业主遇到物业在诉讼中提供伪证的情况别慌，可按下面步骤处理。 第一步是收集证据。业主得找能证明物业提供伪证的材料，像和伪证内容冲突的书面文件、视听资料，还有证人说的话等。证据得真实、和案件有关联，并且获取方式合法，这是维权的基础。 第二步，发现物业提供伪证后，要及时向法院提交书面异议。在异议里详细说清楚伪证的情况，附上证据，让法院来审查。 第三步，追究物业责任。按照《民事诉讼法》，要是有人伪造、毁灭重要证据，妨碍法院审理案件，法院会根据情节轻重罚款、拘留；构成犯罪的，会追究刑事责任。业主可以要求法院处罚物业提供伪证的行为。 第四步，维护自身权益。要是因为物业伪证，业主权益受到损害，业主可以在诉讼里要求赔偿损失。法院会结合具体案件和证据，判断是否支持业主的诉求。 碰到物业伪证，业主得积极用法律手段维护自己的合法权益。要是过程中有疑问，也可以咨询专业法律人士。汕头法务
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物业中途撤场起诉全体业主怎么解决[律师回复] 物业中途撤场还起诉全体业主，业主别慌，按下面步骤应对，依法维权。 第一步，收集证据是关键。大家得找来物业服务合同，仔细看看里面写的服务期限、内容和撤场条件，只要物业违反任何一条，那就是违约。同时，把物业没好好服务的证据准备好，比如小区垃圾堆积、保安形同虚设的照片、视频，或者平时的记录。这些都是维护自身权益的有力武器。 第二步，积极参与诉讼。收到法院传票后，业主可以选代表，或者花钱请个律师，一起上法庭。在庭审时，拿出收集的证据，跟法官讲清楚物业中途撤场违约的事，还有这给咱们业主带来的损失。 第三步，提出合理抗辩。比如物业没做好该做的事，或者撤场没按程序来，这些都能成为抗辩理由。要是因为物业突然撤场咱们多花了钱，还可以在诉讼里反诉，要求物业赔偿。 最后，留意判决结果。要是对判决不满意，在规定时间内赶紧向上一级法院上诉。 希望每位业主都能冷静维权，合法守护自己的利益。遇到复杂问题，也可以找专业人士精准咨询。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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