土地房产 法律问答
137.4
万
解答量
1877
万
浏览量
香洲区-珠海...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
香洲区-谢基...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
香洲区-陈韵律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房东卖房后我能不能解除租房合同[律师回复] 在一般情形中，房东卖房不会影响租客继续履行租房合同，不能仅因为房东卖房就解除合同。依据《中华人民共和国民法典》，要是租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，并不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”。也就是说，房东把房子卖掉后，新的房屋所有权人会承接原房东在租赁合同里的权利和义务，租客和原房东签订的租房合同对新房东依然有效，租客可继续在房屋内居住到租赁期限结束。 然而，如果房东出售房屋时，没有在合理期限内通知租客，从而侵害了租客在同等条件下的优先购买权，那么租客有权要求房东承担赔偿责任。要是因为此事致使合同目的无法实现等符合法定解除情形，租客能够解除租房合同。另外，要是租客和原房东在租房合同中约定了房东卖房时租房合同解除等相关条款，也可以按照合同约定来解除合同。广州法务
5解答 4.4w浏览 -
签两年房租约，租一年能不能退押金[律师回复] 租房子签了两年的合同，只租一年想退押金，这得看具体情况。下面给大家说说常见的几种状况。 先看看租赁合同里的规定。合同就像是租客和房东之间的“约定书”，要是里面写了提前退租就不给退押金，而且这个规定不违反法律的强制要求，那房东不给退押金是合理的。打个比方，合同白纸黑字写着提前退租押金没了，那房东就有理由这么做。但要是合同说提前退租能退押金，或者压根没提这事儿，那租客要求退押金就说得过去。 再想想提前退租的原因。要是租客没正当理由就提前不租了，这属于违约。就像你答应别人做一件事，却突然反悔，这是不对的。这种情况下，房东可以要求租客承担责任，可能会用押金来抵违约金，也就不会退押金了。不过，如果是遇到了没法控制的情况，像房子出现大问题没法住人，或者是房东先违反约定，比如没按说好的修房子，导致租客没法继续租，那租客提前退租就不算违约，有权让房东把押金退回来。 要是和房东在退押金的事儿上谈不拢，租客可以把相关的证据收集好，比如合同、聊天记录、房屋问题的照片等。可以先和房东好好商量，也可以找个第三方来调解。要是这些办法都行不通，还能去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。广州法务
5解答 4.3w浏览
-
商铺房屋租赁有没有转租的权利[律师回复] 在商铺房屋租赁里，承租人有没有转租的权利得看具体状况。要是租赁合同里清楚写明承租人能转租，那只要符合约定的条件，承租人就可以把商铺转租给别人。不过，转租时也不能违反合同里其他的限制条件。而且，次承租人的权利受原租赁合同约束。 要是租赁合同没说能不能转租，按照法律规定，承租人想转租的话，得事先得到出租人的同意。要是没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权解除和承租人签的租赁合同。 但要是承租人没经同意就转租了，出租人知道或者应该知道这个转租事情后，在合理期限内没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租。 一旦承租人获得了转租权，他和次承租人就会形成新的租赁关系，不过原来的租赁合同还是有效的。万一次承租人把商铺弄坏了，承租人得向出租人进行赔偿，之后可以根据和次承租人签的转租合同，向次承租人再追偿。 这里要提醒大家，有些承租人可能以为只要自己觉得没问题就能转租，其实可不是这样，一定要按照合同约定和法律规定来。不然很容易引发纠纷，还可能带来法律风险。所以在打算转租商铺的时候，一定要谨慎处理，避免不必要的麻烦。广州法务
5解答 3.9w浏览
-
租赁合同期满未提前说解约该怎样处理[律师回复] 1、租赁合同到期时，如果没有提前说明要解约，怎么处理得看合同里的约定以及法律规定。 要是合同里清楚写明了解约需要提前通知，但有一方没这么做，那就属于违反合同约定，违约的一方要承担相应责任。比如要给对方支付违约金，赔偿对方因为自己违约而遭受的损失等。赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，不过不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 2、要是合同里没说解约要提前通知，那么合同到期就自动结束了。要是双方都没意见，承租人接着用租赁的东西，出租人也没反对，原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间就变成不固定的了。这种情况下，双方都能随时提出解除合同，但是出租人要解除合同的话，得提前一段时间告诉承租人。 3、遇到这种事儿，双方最好先好好商量，把各自的权利和义务弄清楚。要是商量不下来，就把相关的证据收集好，像租赁合同、租金支付的记录、双方沟通的聊天记录等，然后可以通过调解、找仲裁机构或者去法院起诉这些办法来解决纠纷。广州法务
5解答 3.6w浏览
-
租房合同被认定无效后该怎么退[律师回复] 当租房合同被判定无效时，得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理退租的事儿。 1. 房屋返还方面，租客要把房子归还给房东，而且得保证房子处于正常使用后的合理状态。要是房子有损坏，并且是因为租客不合理使用造成的，那租客可能就得负责修理或者赔偿。 2. 在租金及费用退还上，房东要把租客支付的租金还回去。不过要是租客实际使用了房子，就得支付房屋占有使用费，这个费用通常参考合同约定的租金标准。另外，租客预付的押金等费用，房东也得一起退还。 3. 如果合同无效是一方的过错导致的，有过错的那一方要赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。举个例子，要是房东隐瞒房子不具备出租条件，导致合同无效，那房东就得赔偿租客重新找房产生的合理费用；要是租客明知道房子有问题还签合同，自己也有一定过错，就得承担一部分损失。 遇到这种情况，双方可以先自己商量退款和赔偿的事情。要是商量不下来，任何一方都能去人民法院起诉，通过法律手段解决问题。广州法务
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
打架伤残鉴定下来了下一步怎么办打架伤残鉴定下来后，若鉴定为轻微伤，受害者可要求侵权方承担民事赔偿责任，双方能协商赔偿，若协商无果可向法院起诉；若鉴定为轻伤及以上，侵权方涉嫌故意伤害罪，除承担刑事责任外，受害者依然可通过协商或刑事附带民事诉讼要求其进行民事赔偿。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不给我做伤残鉴定还要追留我怎么办当遇到不给做伤残鉴定还被拘留的情况，可先冷静了解拘留依据是否合法。若不合法，可向上级公安机关申诉；若合法，可在拘留期间通过律师等渠道收集相关资料，待合适时机再申请伤残鉴定，以维护自身合法权益。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
相互殴打致伤的结果能否构成轻伤相互殴打致伤的结果有可能构成轻伤。这取决于具体损伤情况，需依据相关人体损伤鉴定标准来判断，如使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍等情形，经专业鉴定符合标准则可认定为轻伤。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****8593
139****4806
133****5654
