土地房产 法律问答
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两份租房合同已签，该如何处理[律师回复] 遇到同一房屋出现两份有效租赁合同的情况，不用先慌乱找各方扯皮，先把核心事实捋清楚再对应不同路径处理。 如果两份合同的出租方是同一个人，且涉及的房屋租期租金等核心约定完全冲突，直接按照法定优先级确定最终履行的合同。已经实际住进房屋的承租人优先，之后是办理过租赁备案登记的一方，最后才按签合同的时间先后判定。 如果两份合同的出租方完全不同，先核查对方手里的房屋产权或者委托出租手续，这种情况大概率涉及无权处分甚至合同诈骗。承租人可以直接要求解除手头的合同，让收款方全额退租金并赔付相应损失。一旦发现对方一开始就打着骗钱的目的签合同，立刻带材料去辖区公安机关报案。 要是签合同时对方刻意隐瞒关键信息，或者你自己对合同核心内容存在重大误判，在知道相关情况后的九十天内可以行使撤销权，要求对方退还所有已付的租金和相关杂费。 提前把两份原始合同、转账记录、房屋交接的所有凭证整理齐全，先和相关方协商敲定最终履行方案，谈不拢直接去房屋所在地的基层法院提交起诉材料，走法定程序主张自身合法权益。广州法务
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房屋租赁到期恢复原状费用一般谁承担[律师回复] 1、租赁双方之前签合同的时候就把退租还原的事儿说清楚的，直接照着当初的约定来就行。比如之前白纸黑字写好退租要把房子装回最开始的毛坯模样，所有花的钱都由租房的一方出，那后续涉及的还原开支就全由承租方掏腰包。现在不少城市的长租公寓纠纷里，很多矛盾就是当初没把这类细节落到纸面上，后续行业规范也会慢慢引导租赁双方把这类权责提前明确，避免事后扯皮。 2、要是合同里没提这事儿，或者说的模模糊糊压根没法直接落地，就得结合实际居住使用里的具体情况来定责任归属。 3、租房的人没提前跟房东打招呼，私自动工改房子硬装、敲掉原有墙体、加建各类额外设施的，等租约到点房东完全可以要求承租方把房子改回原先的样子，或是直接要对方赔相应的损失，这部分产生的所有还原开销都得承租方自己担。 4、承租方的装修改造动作之前已经征得房东点头同意，租约到期之后房东觉得这些装修留着也能用，不需要拆改还原的，那后续如果要做状态恢复，这类费用一般就归房东自己承担。要是房东坚持要求把房子改回租出去之前的状态，就得结合当时装修剩下的剩余使用价值，还有两边各自的过错程度来摊派成本，要是承租方当初哪怕嘴上征得同意，实际还是动了房屋承重这类主体结构的，就得承担大头的开销。 5、房子常年住人产生的正常老化，或是交房的时候本身就带有的瑕疵慢慢发展出的状态变化，这类问题对应的还原开支全归房东自己处理，租房的一方不需要掏一分钱。汕头法务
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