房产纠纷 法律问答
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若未缴纳公积金，是否可获经济补偿[律师回复] 1、现行劳动合同相关法律里，明确了单位没按规定给职工交社保的情况下，职工可以主动提离职，同时能向单位索要对应工作年限的经济补偿。但这条规则的适用范围，从来没有把单位没交住房公积金的情况包含进来，不能直接套用到公积金相关的争议上。 2、住房公积金的缴存要求，是由专门的行政类管理条例作出规定，对应的监管主体是住房公积金管理部门，不属于劳动争议处理体系里用人单位需要支付离职经济补偿的法定责任范围。遇到单位没交或者少交公积金的情况，职工不需要走劳动仲裁或者诉讼的劳动争议流程，直接向当地的住房公积金管理中心提交材料投诉即可，管理中心核实之后会要求单位在指定期限内完成补缴，单位超过期限还是拒不补缴的，管理中心可以直接向法院申请强制执行。 3、从当前劳动权益保障的规则细化方向来看，未来也不会随意扩大现有经济补偿的适用边界，职工主张权益前要先厘清不同权益对应的救济路径，避免选错渠道浪费时间精力。惠州法务
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房贷没写老婆名,婚后能用老婆公积金还贷吗[律师回复] 想动用配偶的住房公积金一起还房贷，完全符合现行法规要求，但不能直接自动划转，得先完成对应的资格核验或委托签约手续，具体执行标准以当地公积金管理中心的公示规则为准。 根据住房公积金管理条例的相关规定，偿还购房贷款本息属于法定允许提取公积金余额的情形，相关主管部门也明确支持家庭范围内跨配偶使用公积金共同还贷。 常规提取方式下，配偶携带本人身份证、两人的结婚证、购房合同以及近段时间的贷款还款明细，到公积金中心提交申请，账户内的余额就能提取出来用于还房贷。提取的年度总额不会超过当年实际需要偿还的房贷本息总和，资金可以直接打到还款银行卡上。 如果当地已经开通冲还贷业务，夫妻双方可以直接和公积金中心签订委托协议，每月系统会自动从配偶的公积金账户划转对应资金到还款账户，直接抵扣当月月供，不需要每年跑线下手动提交提取申请。 部分城市要求房贷正常还款满半年之后，才能提交配偶公积金的共同还贷提取申请。提取出来的公积金只能用于偿还这套住房的贷款本息，不能挪作其他用途。夫妻双方都有缴纳公积金的，可以一起申请提取，两个人的年度提取总额同样不能超过当年的房贷还款总额。 正式办理前可以先致电购房所在地的公积金中心，确认当地具体的材料要求和办理流程，避免材料缺失白跑一趟。广州法务
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两份租房合同已签，该如何处理[律师回复] 遇到同一房屋出现两份有效租赁合同的情况，不用先慌乱找各方扯皮，先把核心事实捋清楚再对应不同路径处理。 如果两份合同的出租方是同一个人，且涉及的房屋租期租金等核心约定完全冲突，直接按照法定优先级确定最终履行的合同。已经实际住进房屋的承租人优先，之后是办理过租赁备案登记的一方，最后才按签合同的时间先后判定。 如果两份合同的出租方完全不同，先核查对方手里的房屋产权或者委托出租手续，这种情况大概率涉及无权处分甚至合同诈骗。承租人可以直接要求解除手头的合同，让收款方全额退租金并赔付相应损失。一旦发现对方一开始就打着骗钱的目的签合同，立刻带材料去辖区公安机关报案。 要是签合同时对方刻意隐瞒关键信息，或者你自己对合同核心内容存在重大误判，在知道相关情况后的九十天内可以行使撤销权，要求对方退还所有已付的租金和相关杂费。 提前把两份原始合同、转账记录、房屋交接的所有凭证整理齐全，先和相关方协商敲定最终履行方案，谈不拢直接去房屋所在地的基层法院提交起诉材料，走法定程序主张自身合法权益。广州法务
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房屋租赁到期恢复原状费用一般谁承担[律师回复] 1、租赁双方之前签合同的时候就把退租还原的事儿说清楚的，直接照着当初的约定来就行。比如之前白纸黑字写好退租要把房子装回最开始的毛坯模样，所有花的钱都由租房的一方出，那后续涉及的还原开支就全由承租方掏腰包。现在不少城市的长租公寓纠纷里，很多矛盾就是当初没把这类细节落到纸面上，后续行业规范也会慢慢引导租赁双方把这类权责提前明确，避免事后扯皮。 2、要是合同里没提这事儿，或者说的模模糊糊压根没法直接落地，就得结合实际居住使用里的具体情况来定责任归属。 3、租房的人没提前跟房东打招呼，私自动工改房子硬装、敲掉原有墙体、加建各类额外设施的，等租约到点房东完全可以要求承租方把房子改回原先的样子，或是直接要对方赔相应的损失，这部分产生的所有还原开销都得承租方自己担。 4、承租方的装修改造动作之前已经征得房东点头同意，租约到期之后房东觉得这些装修留着也能用，不需要拆改还原的，那后续如果要做状态恢复，这类费用一般就归房东自己承担。要是房东坚持要求把房子改回租出去之前的状态，就得结合当时装修剩下的剩余使用价值，还有两边各自的过错程度来摊派成本，要是承租方当初哪怕嘴上征得同意，实际还是动了房屋承重这类主体结构的，就得承担大头的开销。 5、房子常年住人产生的正常老化，或是交房的时候本身就带有的瑕疵慢慢发展出的状态变化，这类问题对应的还原开支全归房东自己处理，租房的一方不需要掏一分钱。汕头法务
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