房产纠纷 法律问答
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期房交房延迟开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于交房时间以及违约责任的具体条款，依据约定要求开发商承担责任，比如支付合同规定数额的违约金。 （二）若合同里没有对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，按照同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额，以此向开发商主张赔偿。 （三）要是延迟交房情况十分严重，致使合同目的无法达成，果断解除购房合同，要求开发商返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。同时，务必保留好合同、通知、催告记录等证据。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。汕头法务
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房屋买卖逾期违约金如何计算[律师回复] （一）合同有约定时，严格依照约定的计算方式执行。比如约定每日按房价款万分之五计算，就用违约天数乘以该比值再乘房价款得出违约金数额，这能保证双方按事先约定履行，维护合同的确定性。 （二）合同未约定时，参照同地段同类房屋租金标准等确定损失。不过损失赔偿有范围限制，要相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，最终数额由法院或仲裁机构判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。汕头法务
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