房产纠纷 法律问答
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房子在父母的名下父母有权卖掉吗[律师回复] 房子登记在父母名下，一般情况下父母有权卖掉房子。这是因为从物权角度出发，登记在其名下即表明他们享有房屋所有权，而所有权涵盖占有、使用、收益和处分权能，出售房屋正是处分权的体现。 不过，在某些特殊情形下，父母出售房屋的权利会受到限制： 1. 若房屋已设定抵押，且抵押权人不同意出售，此时父母不能随意卖房。 2. 当房屋涉及其他共有人，比如是夫妻共同财产，一方擅自处分会受限。 3. 若存在法院查封等司法限制措施，父母也无法出售房屋。 建议在买卖房屋前，要先核实房屋是否存在抵押、共有及司法限制等情况，避免后续产生纠纷。若有疑问，可咨询专业法律人士。汕头法务
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私人签订的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私人签订的房屋买卖合同在符合相关条件时确实有效，能保障双方权益，促成交易顺利进行。 1. 当事人需具备相应民事行为能力。成年人通常可独立签订，未成年人则需法定代理人代理。这确保合同主体有能力履行合同义务。 2. 意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫等情况，买卖双方自愿达成交易合意，保障交易是基于真实意愿。 3. 合同内容合法合规。不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，像限购政策等必须遵守。 为保障权益，建议及时办理房屋产权登记变更手续。同时，合同条款应明确详细，如房屋价格、交付及过户时间等，避免后续纠纷，让交易更加安全可靠。汕头法务
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房产价值30万起诉费多少钱[律师回复] 法律分析： （1）《诉讼费用交纳办法》对财产案件受理费的交纳作出了明确规定，按诉讼请求金额比例分段累计交纳，旨在合理确定诉讼成本，确保司法资源的合理利用。 （2）对于30万房产价值的起诉案件，需按不同金额段分别计算受理费，再进行累加。如计算过程所示，通过对各金额段分别按对应比例计算后求和，得出案件受理费为5800元。 （3）该费用先由原告预交，这是诉讼程序的常规要求，能保证诉讼流程的正常启动和推进。而最终由败诉方承担，体现了司法的公平原则，让过错方承担相应诉讼成本。 提醒： 在涉及财产案件起诉时，要准确计算受理费，避免因计算错误影响诉讼进程。不同案情计算可能有差异，建议咨询进一步分析。汕头法务
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