房产纠纷 法律问答
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不动产权证书有效期到底能有多久[律师回复] 不动产权证书本身没有有效期限制，但对应的土地使用权规定了不同的期限。像居住用地，土地使用权出让最高年限是70年。工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或其他用地，是50年。而商业、旅游、娱乐用地则是40年。 对于住宅建设用地，当使用权期限届满时，会自动续期。不过续期费用是否缴纳或者减免，要按照法律、行政法规的规定来办理。 非住宅建设用地在使用权期限届满后，如果要续期，同样依照法律规定处理。至于该土地上房屋及其他不动产的归属，要是有约定，就按约定来。要是没有约定或者约定不明确，那就依照法律、行政法规的规定办理。 如果遇到土地使用权期限相关问题，建议及时查阅相关法律法规，或者咨询专业律师，以便准确了解自身权益和义务，依法处理土地使用和不动产归属等问题。汕头法务
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打房产纠纷官司，普遍律师费是多少[律师回复] 在房产纠纷官司里，律师费没有固定统一的标准，很多因素都会对其产生影响。案件复杂程度是关键因素之一，如果案件涉及多方利益、产权关系混乱，或者有诸多历史遗留问题，处理起来就会更棘手，律师需要投入更多的时间和精力，律师费自然会高一些。标的额大小也不容忽视，标的额越大，意味着律师要承担的责任和工作量也越大，收费也可能更高。律师自身的经验与知名度同样重要，经验丰富、知名度高的律师往往收费会比普通律师高。地区经济水平也会影响律师费，经济发达地区的律师收费普遍会比经济欠发达地区高。 常见的收费方式是按标的额比例收费，对于涉及财产关系的民事案件，收费通常在 0.5% 6% 这个区间。打个比方，要是争议房产价值 100 万，律师费可能就在 5000 6 万。对于简单的案件，一般按件收费，费用可能在几千到几万之间。而复杂疑难案件，需要综合考虑各种因素来确定律师费，费用可能会更高。 还有一种风险代理的方式，就是当事人前期支付基本的办案费用，后期按照胜诉回款的一定比例给律师付费，这个比例一般不会超过 30%。 给大家提个实用的法律建议，在找律师处理房产纠纷时，可以多咨询几位律师，了解不同律师的收费情况，再结合自身的实际需求和经济能力，与律师协商确定合理的费用。同时，要和律师签订详细的委托合同，明确收费方式、金额等重要事项，避免后期出现不必要的纠纷。汕头法务
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请律师是否要先交钱然后再付款[律师回复] 请律师付费有两种常见方式。一种是先付费，签完委托合同后，委托人按约定先给律师费。这是普遍采用的方式，能保证律师前期投入有回报。比如你找律师帮处理一个普通的合同纠纷，签合同后就把律师费付了。 另一种是后付费，也就是风险代理。双方约定达到一定代理目标后，委托人按约定比例付较高费用。追讨欠款、人身损害赔偿这类案件可能会用这种付费方式。比如律师帮你追讨一笔欠款，约定追回欠款后按一定比例收费。 不过，有些案件不能风险代理。像婚姻、继承案件，请求给付赡养费、抚养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿案件，刑事诉讼案件，行政诉讼案件等。 具体采用哪种付费方式，要委托人和律师事务所协商确定，并且要在委托合同里写清楚。这样能避免之后出现付费方面的纠纷，保障双方权益。广州法务
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夫妻唯一的住房可不可以进行拍卖[律师回复] 在夫妻财产中，唯一住房在特定条件下是能够被拍卖的。从法律规定来看，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院虽然可以进行查封，但是不能直接拍卖、变卖或者用来抵债。这其实是在保障被执行人及其家属最基本的居住权利。 不过呢，也存在一些可以拍卖的情况。要是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款里扣除五至八年的租金，这时法院就可以对唯一住房进行拍卖。 在实际操作中，法院可不是一拍脑袋就决定是否拍卖的。它会综合考虑各种因素，像债务的具体情况、房屋面积大小等。比如说，如果房屋面积很大，远远超出了基本生活所需，那法院就更倾向于支持拍卖。 对于夫妻来说，如果面临这种情况，要及时了解自己的权利和义务。要是认为法院的拍卖决定不合理，可以通过合法途径提出异议。而申请执行人呢，要按照法律规定的条件来操作，保障自己的合法权益。总之，大家都要在法律的框架内行事，这样才能避免不必要的麻烦。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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