房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同有效期会是几年[律师回复] 1、二手房买卖合同没有特定的有效期。合同在各方签字或者盖章的时候就成立了，按规定合法成立的合同从成立起就生效，除非合同里另外约定了生效的条件和时间。 2、正常来讲，当合同里约定的权利义务都履行完，合同的任务完成，就不再有法律效力。要是合同没明确说清楚履行时间，根据法律规定，欠债的一方可以随时还钱，债主也能随时要求还钱，但得给对方必要的准备时间。 3、要是因为履行合同产生了纠纷，向法院请求保护民事权利会受诉讼时效的约束，一般诉讼时效是三年。要是超过这个时间去起诉，对方可能会用诉讼时效已过为理由进行反驳。不过诉讼时效也有暂时停止或者重新计算的情况，打个比方，当权利人要求义务人履行义务时，诉讼时效就会重新开始计算。惠州法务
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二手房买卖代理人签字收定金是否有效[律师回复] 二手房买卖里，代理人签字收定金是否有效得分不同情况来看。 要是代理人有正规有效的授权委托手续，并且授权范围清楚写明能代签合同、收取定金等事儿，那他签字收定金的行为就是有效的，会对被代理人产生法律上的约束。这就好比被代理人和代理人之间有了明确分工，代理人按要求做的事，被代理人就得认。被代理人得按照合同约定好好履行义务，要是违约了，就得承担相应责任。比如授权委托书写得明明白白，代理人在二手房买卖中能收定金，此时他签字收定金就是合法有效的。 要是代理人没代理权，或者超越了代理权限，又或者代理权已经没了，还以被代理人的名义签字收定金，这就属于无权代理了。要是没得到被代理人的认可，那这事儿对被代理人就没用，责任得由代理人自己担。不过，如果买房的人有理由相信代理人有代理权，那就构成表见代理，代理行为依然有效。举个例子，代理人虽然没有明确授权，但拿着被代理人的房产证一类重要材料，买房的人就会觉得他有资格进行交易，这种情况下签字收定金的行为就可能被认定有效。 法律建议大家在二手房交易时，一定要仔细查看代理人的授权委托手续，确认授权范围是否清晰、完整。如果对代理人的权限存疑，要及时和被代理人取得联系进行核实，免得自己权益受损。广州法务
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买卖二手房时费用到底由谁承担[律师回复] 买卖二手房时，费用承担问题很关键，虽可由买卖双方商量确定，但有些费用有常见或法定的承担方。 契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。这税的税率和房屋面积、购房者名下房产数量有关。比如，小面积房子和名下没房的购房者，税率可能低些；大面积房子或名下有多套房，税率可能高些。 增值税及附加税，如果房子达到一定年限，就能免交。没达到年限的话，本来该卖方交，但实际中很多卖方会把这费用加到房价里，让买方承担。 个人所得税也一样，满足一定条件可免。不满足时通常卖方交，不过现实里也常转嫁给买方。 要是房屋土地性质是划拨，过户时得交土地出让金，一般这钱该卖方出，但也能双方商量着来。 通过中介买房，就得给中介付费用。常见的是买卖双方一起承担，不过也能让一方单独承担。 交易手续费、登记费这类小额费用，一般是买方掏。 给大家提些实用法律建议：在签合同前，双方要把各项费用承担情况聊清楚，并且在合同里写明白。合同一旦签了，双方就得按合同办事。要是没按合同执行，另一方可以通过法律途径维护自己权益，比如要求对方支付该承担的费用。这样能避免后续因费用问题产生纠纷，让二手房交易更顺利。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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