房产纠纷 法律问答
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合同纠纷，法院可以直接判决房屋归谁所有么[律师回复] 在合同纠纷里，法院会不会直接判定房屋归谁，得看具体情况。 要是合同纠纷和房屋买卖、赠与等合同有关，符合一定条件时，法院能判决房屋归属。打个比方，买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，买方按照约定付了购房款，可卖方却不肯办理过户手续，买方就可以起诉要求确认房屋所有权。要是买方已经履行了合同的主要义务，依据《民法典》的相关规定，法院就可能判决房屋归买方，还会要求卖方帮忙办理过户。 但要是合同纠纷是关于房屋租赁、抵押等合同，一般法院不会直接判决房屋归谁。像房屋租赁合同纠纷，主要处理的是租金支付、合同解除这些事儿，不会涉及房屋所有权归属。而房屋抵押合同纠纷，通常是把抵押物拿去拍卖、变卖，用所得的钱优先偿还债务，不是直接把房屋判给某一方。 另外，法院在判决房屋归属时，还得考虑房屋产权登记情况，以及有没有善意第三人。要是房屋已经登记在别人名下，而且这个人是善意取得的，法院一般不会轻易改变房屋的归属。 给大家提个实用建议，在涉及房屋的合同签订时，一定要仔细审查合同条款，确保合同合法有效。履行合同过程中要保留好相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮你维护自己的合法权益。惠州法务
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无房产证附属房与有房产证主房有争议怎么办[律师回复] 在生活中，无房产证附属房和有房产证主房产生争议的情况并不少见。遇到这种情况，咱们可以按下面的办法来处理。 第一步得收集证据，这可是解决争议的关键。对于没证的附属房，要找能证明它啥时候建的、谁出的钱、平时谁在用这些情况的证据。像建房合同、付款的凭证，还有邻居的证言都能派上用场。而对于有证的主房，房产证、购房合同这类能证明产权的文件可得保管好。有了这些证据，双方的权利义务才能更清楚。 要是证据收集好了，就可以试着和对方心平气和地协商。大家坐下来，好好聊聊争议的事儿，争取用和平友好的方式找到解决办法。比如说附属房是和主房一起建的，钱也是主房产权人出的，那双方就可以商量商量附属房咋用、归谁。 要是协商没啥结果，还可以申请调解。找当地的人民调解委员会或者基层组织来帮忙，让这些第三方根据事实和法律在中间协调，说不定能让双方达成调解协议。 要是调解还是不行，那就只能走法律程序了。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，到有管辖权的法院去起诉。法院会根据双方拿出的证据，结合法律规定，来对附属房的归属、使用这些争议做出判决。 法律建议就是，大家在遇到这种争议时，一定要冷静，尽早收集好证据，按照合理的步骤去解决问题，这样才能更好地维护自己的权益。广州法务
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离婚前夫不办理房产证怎么办[律师回复] 离婚后前夫不配合办房产证，不用慌，分情况来处理。 要是协议离婚，离婚协议里写清楚了房子归谁，也约定了办房产证的事，前夫却不办，这就属于违约。你可以先和前夫商量，让他按协议把房产证办了。要是商量没用，就去法院起诉，让法院判他履行协议。等拿到生效判决，要是他还不配合，就向法院申请强制执行，法院会给不动产登记部门发协助执行通知书，这样就能办下房产证。 如果是诉讼离婚，法院判决书里明确了房子归属和办房产证的事，前夫不执行，你可以在规定时间内，直接拿生效判决书去法院申请强制执行，让法院强制他办房产证。 处理这事时，证据收集和保存很重要。像离婚协议书、法院判决书、购房合同、付款凭证这些，都得留好，用来证明你对房子的权益，以及前夫该履行的义务，这样才能保障自己的合法权益。要是过程中有啥拿不准的，也可以找专业人士咨询。广州法务
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售出房子后多长时间可以拿到钱[律师回复] 卖房子后多久能拿到钱不是固定的，这和交易方式以及合同约定有关。 要是买方是全款买房，在双方完成房产过户后，买方通常会按照合同约定的时间付款。一般来说，在过户手续办好后的几个工作日内，卖方就能拿到全部房款。 要是买方选择贷款买房，流程就比较复杂了。首先，买方要向银行申请贷款，等银行审批通过后，买卖双方再去办理过户。只有过户完成，银行收到抵押权证后，才会把钱放款给卖方。这个过程花的时间比较长，从签合同到卖方拿到钱，可能得1 3个月，具体时间要看银行审批速度和抵押登记的办理进度。 这里有个常见误区，很多人以为过户完就能马上拿到钱，其实贷款买房不是这样的。另外，卖方在签合同的时候，一定要明确付款时间和方式，这样才能保障自己的权益。要是合同里没写清楚，后续可能会出现纠纷，导致自己拿不到钱或者拿钱时间被拖延。所以，在卖房这件事上，合同约定很重要。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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