土地房产 法律问答
133.3
万
解答量
1836
万
浏览量
禅城区-谢金...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
提前退租办公室，违约金太高怎样解决[律师回复] 1、要是提前退租办公室，还碰到违约金过高的状况，有下面这些解决办法。先去看看租赁合同，搞清楚里面关于提前退租和违约金的具体规定。要是违约金比提前退租给出租方带来的实际损失高出很多，按照《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以找人民法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当降低违约金。 2、跟出租方好好协商也是解决问题的关键。跟出租方讲清楚提前退租的合理缘由，像业务调整、经营有困难之类的，争取得到对方的理解，一起商量降低违约金的办法，比如适当延长租金的支付时间，或者少收一部分违约金。 3、要是协商没有结果，就可以走法律途径。收集相关的证据，比如能证明提前退租给出租方造成实际损失的证据，像出租方找新租户花的费用、房子空置期间损失的租金等，以此证明约定的违约金太高了。接着向人民法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，要求调整违约金的数额。法院或者仲裁机构会以实际损失为依据，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。汕头法务
5解答 5w浏览 -
商铺租赁的合同违约金上限是多少钱[律师回复] 在商铺租赁合同里，并没有一个确定的违约金上限金额。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的时候，双方可以商量好，要是有一方违约了，违约方要根据违约情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定计算因违约造成损失赔偿额的办法。 要是约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以向法院或者仲裁机构请求增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法案件中，如果违约金超过了实际损失的30%，一般就会被认定为“过分高于造成的损失”。 简单来说，商铺租赁违约金上限通常以实际损失的130%作为参考。举个例子，要是因为一方违约，给另一方带来了10万元的实际损失，那违约金一般别超过13万元。但这不是绝对的，具体还要考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。 还有一种情况，如果合同里没约定违约金，那受到损失的一方能要求违约方赔偿实际损失。所以大家在签商铺租赁合同时，对于违约金的条款可得仔细考虑，避免日后出现纠纷。广州法务
5解答 3.5w浏览 -
提前退租已给违约金可以退当月剩余租金吗[律师回复] 提前退租后，支付违约金了当月剩余租金能不能退，得看租赁合同咋说的，还得依据法律规定来判断。 要是租赁合同里明明白白写了，提前退租付了违约金，剩余租金就不给退，那咱就得按合同来。合同是双方商量好定下来的，只要不违反法律的硬性规定，对双方都有法律上的约束。就好比咱们签了合同，那就要遵守里面的条款。 要是合同没说这事儿，按照公平原则和法律规定，租客提前退租算违约，付违约金是对房东损失的补偿。可剩余租金对应的那段时间，租客没住房子，房东也没因为这段时间有啥成本，这种情况下，租客是有权利要求退还当月剩余租金的。不过呢，如果房东能证明因为租客提前退租，自己有其他损失，像重新招租那会房子空着没租出去的损失，房东就可以从剩余租金里扣掉合理的部分作为补偿。 要是双方在剩余租金退不退的事儿上有争议，先坐下来好好商量商量。要是商量不拢，还可以找个中间人来调解调解；也能按照合同约定去仲裁；实在不行，还能去法院打官司，让法律来给个公正的说法。大家遇到这种事儿，一定要冷静，依法依规处理。广州法务
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****1516
130****5944
150****4828
