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顺德区-卢扬...律师
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不买房违约金怎么算的
[律师回复] 1.不买房违约金计算先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式,像按购房款一定比例算,违约时就按此执行。 2.若合同没约定,受损方要证明实际损失,违约方需赔偿。实际损失含直接和间接损失,比如购房合理费用、房价差价损失等。 3.违约金以损失为基础,过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
汕头法务
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购买房产需要携带哪些证件
[律师回复] 结论: 购买房产时,不同情形所需携带的证件不同,按要求备齐证件可保障购房流程顺利。 法律解析: 依据相关规定,在购房活动中,不同情况对应不同证件要求。全款买房时,单身人士带身份证、户口本、单身证明;已婚人士带夫妻双方身份证、结婚证、户口本。贷款买房则在此基础上,还需收入证明、银行流水等证明还款能力的材料。购买二手房,买方基本证件和新房类似,通过中介交易时可能要提供委托中介的相关文件。境外人士购房要按规定提供护照、居留证明等相关证件及文件。这些证件要求是为了保障购房交易的合法性、真实性和安全性。只有按要求准备好证件,才能避免购房过程中出现不必要的麻烦,确保交易顺利完成。如果对购房所需证件还有其他疑问或遇到相关法律问题,可向专业法律人士咨询。
广州法务
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你好,请问农村的房契两兄弟如何分开产权?需要准备什么材料和有哪些流程?
[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉
吴国公律师
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出租方违约要解除合同怎样处理
[律师回复] (一)查看租赁合同,按其中关于出租方违约解除合同的违约责任约定,要求出租方承担责任,像支付违约金。 (二)若出租方违约解除合同造成实际损失,可要求其赔偿,损失赔偿额相当于违约造成的损失。 (三)要求出租方继续履行合同。 (四)若出租方拒绝担责,先协商解决;协商不成,收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据,向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
广州法务
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私房没有房产证怎么办
[律师回复] 1.私房无房产证可根据不同情况处理。因历史遗留问题未办理的,可向当地不动产登记机构咨询补办流程,提供建房审批文件、土地使用证明等证明房屋合法性材料,经审核后可补办。 2.若是违规建筑,有被拆除风险,需及时与相关部门沟通,尝试通过补缴费用、完善手续使其合法化。 3.若因开发商原因未办产证,可依据购房合同追究其违约责任,要求协助办理并承担赔偿。协商不成可通过诉讼解决。 建议遇到无房产证情况时,先明确原因,再按对应方式操作。涉及开发商问题,保留好购房合同等相关证据;违规建筑沟通时积极配合相关部门工作。
汕头法务
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