房产纠纷 法律问答
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两人私下写期房交易合同有没有效[律师回复] 1、两人私底下签的期房交易合同通常是有效的，但得符合一定条件。按照《中华人民共和国民法典》的规定，有效的民事法律行为得满足这些条件：当事人有相应的民事行为能力，表达的是自己真实想法，不违反法律和行政法规里的强制规定，也不违背公序良俗。要是期房交易合同是双方平等自愿签的，是真实意思体现，合同内容又不违法违规、不违背公序良俗，那合同就是有效的。 2、期房交易有它的特殊之处。期房还没建成，也没办产权证书，存在一些不确定因素。要是卖方没有拿到预售许可证明就和买方签了商品房预售合同，那合同一般会被认定无效。不过要是在起诉前拿到了预售许可证明，合同也可以认定有效。 3、就算合同有效，要是不进行合同网签和产权登记备案，买方可能会遇到卖方把房子卖给别人等情况，没办法保证最终能拿到房子的所有权。 4、总的来说，私下签的期房交易合同有法律效力，但要留意卖方的预售资格以及后续登记备案等情况，这样能降低交易风险。汕头法务
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中介不提供房屋买卖合同该怎么办[律师回复] 在房屋买卖里，要是中介不给房屋买卖合同，有下面这些解决办法： 1. 和中介沟通商量。跟中介讲清楚，按照法律规定和行业习惯，他们有责任提供合法有效的房屋买卖合同，让他们赶紧提供。沟通的时候，把聊天记录、通话录音保存好，说不定以后能用上。 2. 向相关行业协会投诉。房地产中介一般归当地房地产中介协会管，协会会处理中介的违规行为，逼着他们履行该尽的责任。 3. 向房地产管理部门反映。这个部门对房屋中介市场有监管的职责，会根据实际情况调查和纠正中介的不规范行为。 4. 前面这些办法都行不通，而且因为中介不给合同让你受了损失，那就可以考虑通过打官司来维护自己的合法权益。按照《民法典》的说法，中介合同就是中介给委托人报告签合同的机会，或者提供签合同的媒介服务，然后委托人给报酬的合同，中介有义务促成交易，还得提供必要的文件。打官司的时候，可以要求中介提供合同，还能要求赔偿经济损失。广州法务
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两人共有房产，一人卖一人不卖该怎么办[律师回复] 1、两人共有的房产，遇到一人想卖、一人不想卖的情况，要按照房产共有的性质来处理。 2、如果是按份共有，按照《中华人民共和国民法典》的规定，按份共有人能转让自己享有的那部分房产份额。要是占三分之二以上份额的按份共有人都同意卖房，那就可以对这套共有房产进行处理。不过，其他共有人不能强迫不同意卖房的共有人出售，但可以要求分割出他那部分份额对应的钱。 3、要是共同共有，共同共有人要处理共有的房产，得经过所有共同共有人的同意。没经过全体同意，就不能处理这套共有房产。要是有一方私自把共有房产卖了，这就属于没有权力的处分行为。要是买房的第三人符合善意取得的条件，也就是他不知道房子的情况，付了合理的钱，还完成了产权登记，那第三人就能得到房子的所有权，另一个共有人只能找那个私自卖房的人要赔偿。要是不符合善意取得的条件，另一个共有人可以说这个卖房行为无效，把房子要回来。 4、要是双方商量不拢，不管哪一方都能去法院起诉，让法院来对房产进行分割或者处理。惠州法务
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交定金买房中介不卖了要怎么去赔偿[律师回复] 在买房过程中，交了定金却遇到中介不卖房的情况，这就涉及到违约赔偿的法律问题，咱们可以依据《民法典》来处理这事。 要是购房者跟卖方、中介签了带定金条款的合同，还明确这定金是立约定金或者违约定金之类的。中介代表卖家拒绝卖房，这就属于违约行为，这时候定金罚则就派上用场了。打个比方，购房者交了5万定金，结果卖家违约不卖了，就得双倍返还定金，也就是要给购房者10万。 除了定金罚则，要是因为卖家违约让购房者有其他损失，像为买房花的合理费用，或者房价上涨造成的差价损失，购房者能让卖家赔偿。不过购房者得拿出证据证明这些损失，比如费用支出的凭证、房价评估报告啥的。 如果和卖家、中介商量赔偿的事儿没谈拢，购房者就可以走法律途径。去有管辖权的法院起诉，让法院判决卖家承担违约赔偿责任。在维权的时候，一定得留好相关证据，像定金支付凭证、房屋买卖合同、和卖家中介的沟通记录等，这些证据能让自己的合法权益得到保障。总之，遇到这种违约情况，不要怕，用法律武器保护自己。广州法务
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买卖房屋做公证是否需要合同[律师回复] 咱买卖房屋去做公证，合同那可是必不可少的东西。在房屋买卖公证这件事儿里，房屋买卖合同就像是主心骨。公证机关给房屋买卖做公证时，重点就是看买卖双方签的合同是不是真的，合不合法。 合同里会写清楚好多重要内容。比如买卖双方都是谁，房子具体在哪儿、有多大面积，房子卖多少钱，买家咋付款，啥时候把房子交给买家等。这些内容可关键了，公证机关就靠它们来判断这买卖是不是真的，合不合法，公不公平。 从法律程序上来说，如果没有合同，公证机关就弄不清买卖双方都有啥权利和义务，交易到底是个啥情况，那公证肯定就办不下去。而且，按照咱们国家的法律规定，买卖房子这种涉及不动产的交易，得用书面合同。所以，买卖双方有了买卖房子的想法后，就得签书面合同，然后拿着合同和其他材料去公证机关办公证。 给大家提个实用的法律建议：签合同的时候，一定要仔细看合同里的每一项内容，特别是关于自己权利义务的部分。如果对合同条款有不明白的，别不好意思，赶紧问清楚。签完合同后，要好好保管合同，这可是办理公证的重要凭证。要是合同出了问题，房屋买卖公证可能就办不成，到时候麻烦可就大了。广州法务
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