征地拆迁 法律问答
124.7
万
解答量
1535
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
抵押物拆迁得安置房能否优先获偿[律师回复] 抵押物拆迁后获得安置房，抵押权人一般能就安置房优先受偿。按照《民法典》，担保期间担保财产出现毁损、灭失或被征收等情况，担保物权人可就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。抵押物被拆迁后变为安置房，这其实是抵押物形态改变，由于抵押权具有物上代位性，其效力会延伸到抵押物的代位物。 也就是说，抵押人因抵押物拆迁得到安置房，抵押权的效力就会覆盖到该安置房。当债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权对该安置房优先受偿。 不过，抵押权人要注意抵押人是否及时告知抵押物被拆迁等情况，还要关注安置房的登记等相关事宜。要是抵押人没按规定处理，致使抵押权人权利受损，抵押人就得承担相应赔偿责任。汕头法务
5解答 4.2w浏览 -
未成年子女的拆迁款该怎么分[律师回复] 未成年子女拆迁款分配要根据具体情形定。 要是拆迁政策按人口补偿，未成年子女作为被安置人口，应得的拆迁补偿款归其个人。这笔钱一般由法定监护人代管，但监护人得履行监护责任，只能为维护未成年人利益才处分其财产。像买教育基金、交学费就是为孩子利益用款，监护人拿这笔钱给自己买房就不行。 若因家庭共有房屋拆迁，未成年子女对房屋没实际贡献份额，分配要结合家庭情况与当地拆迁政策。家庭内部可先协商，分配方案要考虑保障未成年子女的生活、教育等。要是协商不成，可走诉讼程序。法院会综合房屋来源、居住情况、对房屋的贡献等因素合理分割，同时会适当照顾未成年子女，保障其生活和成长需求。 所以，未成年子女拆迁款分配得遵循法律规定，以保障孩子合法权益为出发点，兼顾家庭公平合理。汕头法务
5解答 4.8w浏览
-
农村危房倒塌砸到人了算谁的[律师回复] 农村危房倒塌砸到人，责任归属要根据不同情况来判断。咱们从生活实际出发，了解清楚相关法律规定，能更好地维护自己的权益。 要是危房的所有权人或管理人很明确，法律有明确的说法。按照《中华人民共和国民法典》侵权责任编，如果是因为房屋质量有问题导致倒塌，建设单位和施工单位得承担连带责任。也就是说，要是房子本身盖得就不结实，出了事他们得负责。不过呢，要是建设单位和施工单位能证明房子没质量缺陷，那他们就不用担责。要是因为所有人、管理人没及时修缮、维护危房，导致房子倒塌砸到人，那他们就得承担侵权责任。比如房子都快塌了，主人却不管不顾，最后砸伤人，主人肯定脱不了干系。 还有一种情况，就是不知道危房的所有人或管理人是谁，像房屋产权不清晰的时候。这时候就得通过调查，或者找社区、村委会开证明，来确定到底谁该负责。要是费了好大劲，还是确定不了责任人，受害者也不用着急。根据公平原则，可以向可能有管理义务的部门，比如乡镇政府申请一定的补偿。 给大家提个实用的法律建议，如果遇到这种事，一定要及时收集相关证据，比如现场照片、证人证言等，这样能更好地保障自己的合法权益。汕头法务
5解答 4.7w浏览
-
房屋补偿费究竟该用什么方式计算[律师回复] 1、计算房屋补偿费得分不同情况来看。在房屋征收补偿里，给被征收房屋价值的补偿，不能比房屋征收决定公告那天被征收房屋类似房地产的市场价格低。被征收房屋值多少钱，得由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。一般会用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法，综合考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、面积大小、占地面积以及土地使用权等影响房屋价值的因素。 2、农村集体土地上的房屋拆迁，补偿办法有重新安排宅基地让建房、提供安置房或者直接给货币补偿等。要是选了货币补偿，通常会把房屋重置成新价和宅基地地价算进去。房屋重置成新价就是重新建一个同样规模、质量的房子，扣除折旧后要花的钱；宅基地地价得根据当地的区域地价等因素来定。 3、像企业厂房拆迁这类特殊用途房屋的补偿，还会把停产停业损失等因素考虑进去。会按照有关规定，结合企业实际经营情况来算出补偿金额。 现在法律越来越完善，对房屋补偿也越来越规范。未来，可能会有更科学的评估方法和更合理的补偿标准出现，让补偿更加公平合理。房屋补偿费的计算得依据相关法律法规和具体政策，再结合专业评估，才能确定出公平合理的补偿数额。汕头法务
5解答 4.7w浏览
-
计算房屋价值补偿的办法是什么[律师回复] 1、在房屋征收等情况里会涉及房屋价值补偿。房屋价值补偿的计算，得先明确被征收房屋价值的评估时间，这个时间是房屋征收决定公告那天。并且，给被征收房屋价值的补偿不能比征收决定公告那天和被征收房屋类似的房地产市场价格低。 2、房地产价格评估机构会按不同情况选合适的评估方法。比如市场法，就是挑出一定数量、满足条件且有过交易的类似房地产，对它们的成交价格做些处理，从而算出被征收房屋的价值。收益法是预估被征收房屋未来能获得的收益，再通过报酬率、资本化率或者收益乘数，把未来收益转化成现在的价值。成本法是先算出重新建造房屋的成本，再减去折旧的部分，这样来估算被征收房屋的价值。假设开发法是先预计被征收房屋开发完成后的价值，然后减去后续开发需要的支出和应得的利润，以此确定房屋价值。 3、要是被征收人对评估出来的房屋价值有意见，可以找房地产价格评估机构重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。广州法务
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
150****9929
188****7216
157****2111
