房产纠纷 法律问答
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没有房产证的债务人房子能执行吗[律师回复] 在处理没有房产证的债务人房子能否执行的问题上，得根据不同情况来判断。 如果房子是合法建造，仅仅是还没办产权登记，法院会先进行预查封。等房屋所有权人把产权登记办好了，预查封就会变成正式查封。之后，法院就能按照法律规定，把房子拍卖、变卖来偿还债务。像在实际生活中，有些房屋购买人已经合法住着房子了，只是没拿到房产证，这种情况下法院也能对房屋进行查封和执行。不过，要注意保护房屋上其他人的合法权益，比如租客的租赁权。 要是房子属于违章建筑，按照法律是没办法拿到产权登记的，法院通常不会直接对它进行拍卖、变卖这些常规的执行操作。但要是违章建筑还有一定使用价值，法院也许会对它的使用权进行处理。比如说把使用权变卖掉，用得到的钱来还债务。 另外，在执行没有房产证的房屋时，必须保障债务人及其所扶养家属的基本生活居住需求。要是这房子是债务人及其家属生活必需的住房，法院可能就不会马上采取强制执行手段。 法律建议：债权人遇到这种情况，要先弄清楚房屋的性质和状况，再通过合法途径向法院申请执行。债务人也要积极面对债务问题，配合法院的执行工作。惠州法务
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下水道疏通有纠纷要怎样去解决[律师回复] 遇到下水道疏通纠纷不用慌，下面几种解决途径供你参考。 最简便的办法是协商。双方冷静坐下来，好好聊聊下水道疏通的事儿，明确各自该承担的责任和义务，像疏通费用谁出、用什么方式疏通等问题，一起商量出双方都认可的方案。 要是协商没用，还能找中立第三方来调解，比如小区物业或者社区居委会。他们经验丰富，立场中立，能从中协调，给出合理方案，帮你们达成和解。 协商和调解都行不通，就可以考虑仲裁。不过得满足一定条件，要么双方事先在合同里约定了仲裁条款，要么在纠纷发生后都同意用仲裁解决。之后仲裁机构会根据事实和法律作出裁决。 如果上述方法都不管用，那就只能走诉讼程序了。向有管辖权的法院起诉，让法院依据事实和法律公正判决。在这个过程中，证据很重要，像疏通费用发票、沟通记录、下水道堵塞照片等，都要收集好，这样才能更好地支持自己的诉求。广州法务
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农村两兄弟建房，左右房子该如何分[律师回复] 在农村，两兄弟建房分配左右房子是常遇到的事儿，从法律角度看，有多种处理办法。 要是有家庭协议或者长辈遗嘱这类书面文件，而且内容不违反法律规定和公序良俗，那就按文件里的约定来分房子。这就好比大家提前说好的规则，在法律上是优先被认可的，大家都得遵守。 要是没有书面约定，兄弟俩可以好好商量。商量的时候，要考虑很多情况。比如一方因为工作或者生活习惯，对某一边的房子有特别需求，那就可以多考虑他的想法；建房的时候谁出的钱多，也可以让他有更多的选择权利。同时，房子的朝向、采光以及周边环境这些因素，也得综合起来，公平合理地确定房子归谁。 要是商量不拢，可以找村委会、人民调解委员会这些第三方来帮忙调解。这些组织经验丰富，能站在公正的立场，结合当地习俗和法律规定，给出合理的调解方案。 要是调解也不管用，兄弟任何一方都能去法院起诉。法院会把事情查清楚，综合各种因素，依法做出公平的判决。 法律建议：不管是写家庭协议还是遗嘱，都要确保内容清楚明确，最好能找专业人士把把关。协商的时候，兄弟俩要心平气和，多为对方考虑。要是找第三方调解，要积极配合。去法院起诉的话，要准备好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。广州法务
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住宅楼小业主起诉施工单位诉讼时效多长[律师回复] 在常见情形下，住宅楼的小业主如果要起诉施工单位，诉讼时效是三年。按照《民法典》的说法，咱们老百姓要是想通过法院来保护自己的民事权利，这个时间也就是三年；要是有别的法律对诉讼时效另有规定，那就按别的规定来。 这个三年的诉讼时效是从啥时候开始算呢？是从权利人发现自己权利被损害，并且知道是谁害了自己的时候起算。打个比方，小业主发现房子因为施工有质量问题了，而且心里清楚就是施工单位干的，从这个时候开始，诉讼时效就启动了。 但有个大问题得注意，如果从权利被损害那天开始算，已经超过了二十年，法院一般就不管这事了。当然了，也有特殊情况时，法院可以根据权利人的申请来决定是不是延长这个保护时间。比如施工把房子结构弄出了隐蔽的毛病，过了好多年才被发现，这样就可能出现超过二十年才想去维权的情况，这时候就得由法院来决定能不能继续保护了。 提醒小业主们，如果觉得施工单位的行为损害了自己权益，得赶紧在诉讼时效内去主张权利，不然过了时间，就算有理，法院也可能不支持，最终拿不到胜诉结果。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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