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退房程序是怎样什么情况可无条件退房
[律师回复] 1.退房程序需购房者书面通知开发商表达退房意愿,开发商在规定期限内回复并办理手续,退还房款及利息,协助办理解除合同和注销备案。可无条件退房的情况包括开发商无预售许可、房屋主体质量不合格、房屋被抵押或转卖、未按时交房且催告后仍未履行、房屋面积误差比绝对值超3%。 2.解决措施和建议: -购房者发现符合退房条件,应及时收集相关证据,如购房合同、房屋质量检测报告等。 -以书面形式向开发商发出退房通知,保留好送达凭证。 -与开发商积极沟通协商,若协商不成,可通过法律途径维护自身权益,向法院提起诉讼。
汕头法务
5解答
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律师费房产纠纷一般多少
[律师回复] 1.律师费受多种因素影响,房产纠纷中收费方式多样。按件收费适合简单案件,费用几千到上万元;按标的额比例收费,标的额越大比例越低;还有风险代理收费。 2.解决措施和建议: -面对简单房产纠纷且争议不大时,可优先考虑按件收费,能提前明确费用支出。 -若案件标的额高,可要求律师详细计算按标的额比例收费的具体数额,进行比较。 -考虑风险代理时,要和律师明确基本费用和后期收费比例,结合案件胜诉可能性权衡。与律师协商费用时应充分沟通,了解收费合理性和所包含服务内容。
汕头法务
5解答
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退房的时候需要本人吗
[律师回复] 1.退房是否需本人办理要依具体情况和合同约定判断。若合同未规定必须本人办理,可委托他人,需出具授权委托书,明确委托事项、权限和期限等,被委托人持委托书及相关证件就能办理。 2.不过在一些情况下可能要求本人办理,像涉及重要身份验证、特殊退款流程或合同明确要求等。 3.要是本人无法到场却必须本人办理,可与相关方协商,尝试通过视频验证等方式解决。 4.建议先仔细查看合同约定,再和对方积极沟通,以此确定具体的退房方式。
广州法务
5解答
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小产权物业纠纷
[律师回复] 小产权房因无合法产权、多建在集体土地上,物业纠纷核心是 “事实占有 + 合同关系”,维权以协商、投诉、调解、诉讼 / 仲裁为主,且不涉及产权确权。
欧俊律师
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农村公路旁的房子有必要做房产证吗
[律师回复] 你好,根据相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房产证是房屋产权的法定凭证,能清晰确定房屋的所有权人,避免因产权不清引发纠纷,我是潮汕本地律师,如需帮助,欢迎到律师事务所面谈或致电详谈
潘炯律师
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