房产纠纷 法律问答
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下水道疏通有纠纷要怎样去解决[律师回复] 遇到下水道疏通纠纷不用慌，下面几种解决途径供你参考。 最简便的办法是协商。双方冷静坐下来，好好聊聊下水道疏通的事儿，明确各自该承担的责任和义务，像疏通费用谁出、用什么方式疏通等问题，一起商量出双方都认可的方案。 要是协商没用，还能找中立第三方来调解，比如小区物业或者社区居委会。他们经验丰富，立场中立，能从中协调，给出合理方案，帮你们达成和解。 协商和调解都行不通，就可以考虑仲裁。不过得满足一定条件，要么双方事先在合同里约定了仲裁条款，要么在纠纷发生后都同意用仲裁解决。之后仲裁机构会根据事实和法律作出裁决。 如果上述方法都不管用，那就只能走诉讼程序了。向有管辖权的法院起诉，让法院依据事实和法律公正判决。在这个过程中，证据很重要，像疏通费用发票、沟通记录、下水道堵塞照片等，都要收集好，这样才能更好地支持自己的诉求。广州法务
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农村两兄弟建房，左右房子该如何分[律师回复] 在农村，两兄弟建房分配左右房子是常遇到的事儿，从法律角度看，有多种处理办法。 要是有家庭协议或者长辈遗嘱这类书面文件，而且内容不违反法律规定和公序良俗，那就按文件里的约定来分房子。这就好比大家提前说好的规则，在法律上是优先被认可的，大家都得遵守。 要是没有书面约定，兄弟俩可以好好商量。商量的时候，要考虑很多情况。比如一方因为工作或者生活习惯，对某一边的房子有特别需求，那就可以多考虑他的想法；建房的时候谁出的钱多，也可以让他有更多的选择权利。同时，房子的朝向、采光以及周边环境这些因素，也得综合起来，公平合理地确定房子归谁。 要是商量不拢，可以找村委会、人民调解委员会这些第三方来帮忙调解。这些组织经验丰富，能站在公正的立场，结合当地习俗和法律规定，给出合理的调解方案。 要是调解也不管用，兄弟任何一方都能去法院起诉。法院会把事情查清楚，综合各种因素，依法做出公平的判决。 法律建议：不管是写家庭协议还是遗嘱，都要确保内容清楚明确，最好能找专业人士把把关。协商的时候，兄弟俩要心平气和，多为对方考虑。要是找第三方调解，要积极配合。去法院起诉的话，要准备好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。广州法务
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住宅楼小业主起诉施工单位诉讼时效多长[律师回复] 在常见情形下，住宅楼的小业主如果要起诉施工单位，诉讼时效是三年。按照《民法典》的说法，咱们老百姓要是想通过法院来保护自己的民事权利，这个时间也就是三年；要是有别的法律对诉讼时效另有规定，那就按别的规定来。 这个三年的诉讼时效是从啥时候开始算呢？是从权利人发现自己权利被损害，并且知道是谁害了自己的时候起算。打个比方，小业主发现房子因为施工有质量问题了，而且心里清楚就是施工单位干的，从这个时候开始，诉讼时效就启动了。 但有个大问题得注意，如果从权利被损害那天开始算，已经超过了二十年，法院一般就不管这事了。当然了，也有特殊情况时，法院可以根据权利人的申请来决定是不是延长这个保护时间。比如施工把房子结构弄出了隐蔽的毛病，过了好多年才被发现，这样就可能出现超过二十年才想去维权的情况，这时候就得由法院来决定能不能继续保护了。 提醒小业主们，如果觉得施工单位的行为损害了自己权益，得赶紧在诉讼时效内去主张权利，不然过了时间，就算有理，法院也可能不支持，最终拿不到胜诉结果。广州法务
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农村一直没房证的老房子还能办吗[律师回复] 在农村，一直没房证的老房子能不能办房证，得依据不同情况判断。 要是老房子跟相关规划和政策规定相契合，一般是能办房证的。比如建房时按照土地利用总体规划和村庄规划来，还经过了合法的审批程序。就算当时审批手续不齐全，只要符合现在的补办条件，也能补办手续后办房证。像建房得到了村委会的同意，符合一户一宅的原则，房子面积也没超标的情况，就可以办理。 但要是老房子有下面这些状况，可能就办不了房证。要是房屋建设违反了土地利用总体规划，在基本农田上建了房，这肯定不行；属于未经批准就擅自建造的违法建筑，也办不了；还有房屋产权存在纠纷，大家对房子归谁有争议，在纠纷解决之前是不能办房证的。 如果要办理房证，通常要先向当地村委会提出申请，村委会审核通过后再上报给乡镇政府，之后相关部门会进行实地测量、审核等工作，最后就能拿到不动产权证书。要是不清楚具体的办理流程和要求，别犯愁，直接去咨询当地自然资源管理部门或者乡镇政府的相关机构，他们会给你详细解答，帮你顺利办好房证。汕头法务
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一方提执行异议，拍卖房产该怎样处理[律师回复] 在房产拍卖过程中，一方提出执行异议后该怎么处理，是不少人关心的问题。其实，这得按法定程序来。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，执行法院在收到书面异议的15天内就得完成审查。 审查结果不同，处理方式也不同。要是异议理由成立，法院就会裁定中止拍卖；若理由不成立，则会驳回。如果当事人或利害关系人对裁定不服，在裁定送达后的10天内，能向上一级法院申请复议。 审查期间也有特殊情况。要是继续拍卖房产会造成难以弥补的损失，而且异议人提供了担保，法院可以裁定中止执行。要是被申请执行人提供担保请求停止拍卖，法院会视情况决定准不准。 如果执行异议被驳回，拍卖一般会继续。要是异议成立，法院裁定中止执行后，申请执行人在法定期间没提起执行异议之诉，法院就得停止拍卖；若申请执行人提起了诉讼，那就得等诉讼结果出来再决定是否继续拍卖。大家遇到这类问题时，需清楚这些流程，依法维护自身权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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