房产纠纷 法律问答
140.2
万
解答量
1905
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
当房产实际出资人和产权人不一致怎么办[律师回复] 买房时，常出现实际出资人和产权人不一致的情况，该怎么处理呢？ 要是有借名买房这类约定，也就是实际出资人因某些原因，借别人名义买房还付了房款，那实际出资人得证明借名买房这事是真的。像双方签的书面借名协议、出资凭证，还有购房手续由实际出资人保管这些，都能当证据。只要不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，实际出资人就能按约定，让产权人把房子过户给自己。但要注意，这不能对抗善意第三人。 要是没约定，产权人登记的是别人，实际出资人却全额出了钱，那实际出资人可以主张债权，让产权人返还出资和相应利息，不过不能直接要房子产权。如果是部分出资，就得看具体情况了。要是算赠与，一般钱就不能要回来了；要是借款，有证据就能要求返还；要是觉得是共同购房，就得有充分证据证明双方有共同买房的想法。 出现房产实际出资人和产权人不一致时，得根据双方约定、出资情况收集证据，明确权利义务，再通过协商、调解或者诉讼等办法解决问题。汕头法务
5解答 4.9w浏览 -
卖方履行房屋过户这一从义务该怎么做[律师回复] 房屋买卖中，卖方履行过户义务有一套流程。 先得准备资料。卖方要备好能证明房屋产权和自己身份的材料，像身份证、房产证，已婚的还得有结婚证。并且要协助买方准备资料，比如买方的身份证、购房资格证明等。 接着签订合同。买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，在合同里明确房屋过户的时间、地点等相关事宜。 之后办理网签。买卖双方到当地房地产管理部门，把房屋交易信息录入系统，让交易合法又透明。 再就是缴纳税费。按规定，买卖双方要交契税、增值税、个人所得税等，卖方得配合买方计算并缴纳各自该承担的税费。 最后是办理过户登记。双方带着准备好的资料，一起到当地不动产登记机构办理。登记机构审核通过，买方拿到新的不动产权证书，房屋过户就完成了。 要是卖方不履行过户义务，买方有权按合同约定，让卖方承担违约责任，比如继续把过户手续办完，或者赔偿损失等。汕头法务
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
倪明律师
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****4087
186****1881
158****2807
