征地拆迁 法律问答
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房屋归属认定标准是什么[律师回复] 很多人判断房子归谁，第一反应是看购房合同写了谁的名字，但实际上这并不是最核心的法定依据。 按照民法典的明确规则，正常的房屋买卖、赠与这类基于双方协商的交易来拿房子的情况，必须要完成不动产登记，也就是在官方的不动产登记簿上做好对应的产权登记，房屋的产权转让才会正式生效。没做登记的话，哪怕你已经付完全款、住进去了，法律层面的房屋产权也还不属于你。官方留存的房屋登记簿上的记录，才是这类场景下认定房屋归属的法定核心凭证。 有几类特殊情况不用走登记流程，也能直接拿到房屋产权。比如法院、仲裁委的生效法律文书明确把房子判给某一方，或者政府出了正式的征收决定，对应的物权变动从文书生效那天就自动生效。还有继承得来的房子，从被继承人去世的继承开始时刻，继承人就自动拿到房屋产权，自己合法建好的房屋，从房子建成封顶的那一刻起，建造人就直接享有产权。要注意的是，通过这些方式拿到的房子，如果之后要转卖、赠与给别人，还是得先把自己的产权登记补上，不然后续的产权转让不会产生法律效力。 如果是夫妻共同相关的房产，不能只看登记簿上登记的名字，得结合房子是婚前还是婚后买的，首付和房贷的出资来源，双方有没有书面的夫妻财产约定这些因素，对照民法典婚姻家庭编的规则综合判定。比如婚后用双方工资收入买的房，哪怕只登记了其中一方的名字，也大概率属于夫妻共同财产。广州法务
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有营业执照的房子拆迁怎么补偿[律师回复] 正常持有营业执照的经营用房遭遇征收拆迁，你能拿到的补偿严格划分两大板块，不同权益主体对应不同的收益归属。 房屋本身的价值补偿，全部归房屋产权人所有。如果登记为住宅属性的房屋实际用于经营，只要经营期间依法完成纳税等全部合规手续，就可以按经营性用房的标准核算房屋价值补偿。如果没有合规经营手续，哪怕实际在开店经营，拆迁时仍只会按普通住宅的标准核算房屋补偿金额。 针对实际经营者的专属经营性补偿，覆盖四类核心内容。第一是设备搬迁产生的拆卸运输安装调试全部费用，第二是无法再次使用的大型设备按重置成新规则核算的报废补偿，第三是作为核心项的停产停业损失，参考拆迁前实际经营效益和停业时长核算，具体细则由各省市自行制定，第四是安置员工产生的工资发放和解除劳动关系的经济补偿类支出。 如果经营场地是租赁使用的，双方事先有补偿分配书面约定的，直接按约定执行。没有约定的，房屋价值补偿全部归房东，经营性补偿全部归实际经营的持照人。权益划分存在争议的，可携带经营资质、租赁协议等材料向专业法律人员咨询处理方案。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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