合同事务 法律问答
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买卖合同里约定的数量是否有效[律师回复] 在买卖交易中，合同里约定的数量通常是有法律效力的。合同是人们在民事活动中用来确定彼此权利和义务的一种协议，只要是按照法律规定成立的合同，从它成立的那一刻起就开始生效。而数量条款在买卖合同里是很重要的一项内容，只要双方是真心实意地达成这个数量约定，没有违反国家法律和相关规定，也没有违背社会的公序良俗，那这个约定就是有效的。 既然约定有效，买卖双方就得按照这个数量来履行自己的责任。卖家要按照约定的数量把东西交给买家，买家则要按照约定的数量接收货物并且支付相应的钱。要是有一方没有按照约定的数量来做，那就属于违约行为，要承担相应的责任。比如卖家少给了货物，买家就可以要求卖家把少的部分补上，要是给自己造成了损失，还能要求卖家赔偿。要是卖家给的货物比约定的多，买家可以选择收下多的部分，也可以拒绝。 但也有一些特殊情况，会让约定的数量变得无效或者可以撤销。要是一方用欺骗、威胁的手段，让对方在不情愿的情况下确定了数量，那受伤害的一方可以去法院或者仲裁机构，请求把这个约定撤销。另外，如果数量约定和国家的法律、规定相冲突，那这个约定也会被认定为无效。 法律建议：在签订买卖合同时，双方一定要仔细确认数量条款。要确保是双方真实意愿，避免使用欺诈、胁迫等手段。签订后，严格按照约定履行义务，若遇到对方违约，及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。广州法务
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没写车型号的购车合同，它是否有效[律师回复] 在购车时，没写车型号的购车合同通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，合同的生效不要求涵盖所有条款。合同生效只需满足几个条件，简单来说，签合同的人得有相应的能力对自己的行为负责，签合同时心里想得和写的内容得是一致的，而且合同内容不能违反法律和社会道德公序良俗。所以，购车合同里没写车型号，不一定就会让合同无效。 车型号虽然是购车合同很重要的部分，但要是合同其他地方能看出双方有买卖汽车的意思，像已经明确了车的价格、交付时间，而且双方都开始按合同行动了，比如买家交了定金或者部分车款，那合同照样是有效的。要是合同里车型号没写清楚，双方可以坐下来商量，补充一份协议把车型号确定。就算没法好好商量，也能根据合同里其他相关条款，或者平时大家买车的习惯来确定车型号，这并不会影响合同履行。 然而，如果因为没写车型号，搞不清双方到底要买卖哪辆车，用其他办法也没法明确，而且双方对合同内容争议很大，连买车的目的都没法实现了，那合同的效力就可能受影响，甚至合同都可能没法成立。 法律建议：在签订购车合同前，一定要仔细查看合同内容，确保车型号等关键信息都明确写清楚。要是发现合同里车型号没写，最好及时和对方沟通补充，签订补充协议，避免以后产生纠纷。汕头法务
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私下达成的赠与协议有没有效力[律师回复] 私下达成的赠与协议通常有法律效力。按照《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。 要让私下的赠与协议有效，得满足几个条件。协议双方得有相应民事行为能力，能理解协议内容、预见行为后果，还能独立进行民事活动。意思表示要真实，双方得在没欺诈、胁迫、重大误解等情况下自愿签协议。协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像赠与的财产得是赠与人合法拥有且有权处分的。 有些特殊财产的赠与，比如不动产，光签协议还不够，还得办理产权变更登记手续。不然，所有权可能没转移，但不影响赠与协议本身的效力。赠与人在赠与财产权利转移前能撤销赠与，但经过公证的赠与合同，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。 要是遇到赠与协议相关问题，建议先确认协议是否满足有效条件。若涉及特殊财产，及时办理产权变更登记。若赠与人想撤销赠与，要注意是否属于不可撤销的情形。惠州法务
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未办证件的房子签字赠予是否有效[律师回复] 未办证件的房子签字赠予，效力要根据不同情况判断。 对于本身是合法建筑，只是没办产权证件的房子，赠予合同通常是有效的。按照《民法典》，赠予合同就是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠予的合同。只要赠予双方有民事行为能力，意思表达真实，且不违反法律规定和公序良俗，赠予合同从成立起就生效。不过，没办产权登记，房子所有权不会真正转移给受赠人。 要是房子属于违法建筑，赠予行为会被认定无效。因为违法建筑不能成为合法财产权利客体，其建设违反法律规定，不受法律保护。违反法律强制性规定的民事法律行为是无效的，就算签了赠予合同，也不能让受赠人获得房屋合法权益。 总之，未办证件房子签字赠予是否有效，关键看房屋是否合法。建议先明确房屋合法性，如果有需要可以再进行咨询。惠州法务
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未成年所签合同是否能认定无效[律师回复] 判断未成年所签合同是否无效，要分情况。按《中华人民共和国民法典》规定，八周岁以下未成年人签的合同无效，因为他们是无民事行为能力人，没法辨认自己行为。签订合同需一定的判断能力，而这个年龄段的孩子缺乏相应民事行为能力，无法对合同性质、内容、后果合理判断。 八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们能独立实施纯获利益的民事法律行为，或者和年龄、智力相适应的民事法律行为。像接受赠与、买文具这类合同是有效的。不过，实施其他民事法律行为，得经法定代理人同意或追认。要是法定代理人拒绝追认，合同就无效；法定代理人在规定期限内没作表示的，当作拒绝追认。 十六周岁以上的未成年人，要是以自己的劳动收入为主要生活来源，会被视为完全民事行为能力人。他们签订符合法律规定的合同，是有效的。 总之，不能直接认定未成年签的合同无效，要结合年龄、合同性质、是否经法定代理人同意或追认等因素综合判断。遭遇这类合同纠纷时，可向律师咨询，在法定代理人主导下妥善处理。汕头法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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