征地拆迁 法律问答
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拆迁时宅基地和房屋赔偿标准什么样[律师回复] （一）被拆迁人应及时关注当地政府发布的征收补偿方案，这是获取本地拆迁补偿具体标准的直接途径，可以通过政府官网、公告栏等渠道查看。 （二）在面对拆迁时，若对补偿不满，首先尝试与征收方协商，争取达成双方都能接受的补偿协议。 （三）若协商不成，可在规定时间内申请行政复议，要求上级行政机关对补偿决定进行审查；也可直接向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。广州法务
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房屋征收补偿时房价评估不合理怎么解决[律师回复] 当房屋征收补偿时房价评估不合理，可通过一系列规范流程解决。被征收人若对评估结果不满，有相应的救济途径。 1.提出复核申请：被征收人自收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构提交书面复核评估申请并指出问题。若原评估机构改变结果需重新出具报告，维持结果则书面告知申请人。 2.申请专家鉴定：若对复核结果还有异议，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 3.申请行政复议或诉讼：若对补偿仍有争议，由市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议被征收人及时按规定程序维权，保留好相关材料，必要时可咨询专业律师。汕头法务
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确认房屋拆迁继承权的办法是什么[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋拆迁继承权时，遗嘱或遗赠扶养协议具有优先效力。只要其合法有效，就应按照其中内容来明确继承人与继承份额，这体现了被继承人对自己财产处分的意愿。 （2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。 （3）各继承人之间可以就继承份额进行协商，达成一致后签订继承协议。若产生争议，可选择人民调解委员会调解，也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。 提醒： 在处理房屋拆迁继承问题时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。若对继承有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。汕头法务
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夫妻对于拆迁房应如何进行分配[律师回复] 结论： 夫妻对拆迁房分配依具体情况而定，婚前个人房产且仅基于产权拆迁的属个人财产，另一方无权分配；婚后用共同财产购建或考虑双方人口因素的属共同财产，离婚时可协商，协商不成可诉至法院。 法律解析： 依据民法典，夫妻财产的界定和分配有明确规定。当拆迁房是一方婚前个人房产且仅依据房屋产权拆迁，不涉及人口因素，其本质未改变，仍属个人财产，另一方自然无分配权。若拆迁房是婚后用共同财产购建，或婚前房产拆迁考虑了双方人口因素，就属于夫妻共同财产。对于共同财产的分配，双方可先协商，若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在夫妻拆迁房分配方面存在疑问或遇到纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。广州法务
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自建房进行赔偿标准数额是多少[律师回复] 法律分析： （1）自建房赔偿标准受地域、房屋情况等多因素影响，数额不固定。其赔偿范围一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 （2）房屋价值补偿参考周边类似房屋市场价格，由专业评估机构评估确定，能较为客观地反映房屋实际价值。 （3）搬迁安置补偿是为解决被拆迁人临时居住问题，按被拆迁房屋面积等计算。 （4）用于经营的自建房若涉及停产停业损失，会根据经营情况、停产停业期限等进行补偿。各地政府会依据本地经济发展水平等制定具体补偿政策和标准。 提醒： 自建房赔偿需严格参考当地政府公布的拆迁补偿方案，并结合专业评估结果。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。广州法务
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