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第一套房过户后再买算首套吗[律师回复] 解析： 这取决于特定的情形与事实状态。 例如，若您曾经拥有的房屋已成功出售，且相关的产权变更手续亦已然顺利实施完毕，这样的情况下，再次申请购房贷款将被视为首次购置住宅用房； 然而，若您之前所持有的房屋虽已出售，但尚未履行完过户手续，则在这种情况下，您再次进行购房的行为无法归类为首次购置住宅用房。 在涉及到预售的商品房交易中，开发商需依据法律规定与购房者签署正式的商品房预售协议。 同样根据法规精神，开发商必须于签约日后的第30个工作日内，向房屋产权主管部门以及所在城市或县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。 房屋产权主管部门应当积极推广使用网络信息技术，逐步实现商品房预售合同的在线登记备案。 纳税人也可委派代表代理申请办理商品房预售合同登记备案手续。 对于委派代表代理申请办理此类事项的情况，应提供书面授权委托书以证明其具备相应的职权 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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