房产纠纷 法律问答
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儿子的房产证怎么改父亲名字[律师回复] 将儿子房产证上的名字改为父亲的名字，常见方式有买卖和赠与两种，各有其要点及流程。 1. 买卖方式： - 先签订买卖合同，父子间需明确约定房屋价格、付款方式等条款，确保合同符合《民法典》相关规定，体现双方真实意思且内容合法。 - 再办理过户手续，按规定缴纳契税等税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证及买卖合同等材料完成更名。 2. 赠与方式： - 签订赠与合同，明确儿子将房屋赠与父亲，合同需符合《民法典》规定。 - 虽公证非必须，但建议进行，可防日后纠纷。 - 最后缴纳相关税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证、赠与合同等材料办理过户。 建议根据家庭实际情况和经济状况选择合适方式，并提前了解当地具体税费政策及办理要求。广州法务
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建房协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 民事行为能力方面：建房协议双方若为自然人，要达到法定成年年龄且精神状态正常，这样才能确保其有能力独立实施民事法律行为；若为法人，则需在合法经营范围内签协议，超出范围可能导致协议效力存疑。 2. 真实意思表示方面：协议内容必须是双方真实意愿的体现，欺诈、胁迫下签订的协议违背当事人本意，是无效的。 3. 合法合规方面：协议内容不能违反法律法规强制性规定，像土地使用、建筑规划等都要符合相关法规要求，否则协议无效。满足这些条件的建房协议书具有法律效力，双方应按约定履行义务，一方违约，另一方有权追究其违约责任。 提醒： 签订建房协议书时，务必确保自身符合主体资格，内容合法合规，以免协议无效带来损失。若遇复杂情况，建议咨询我进一步分析。惠州法务
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自建房怎么证明房子是自己的[律师回复] 要证明自建房为自己所有，可从多方面入手。 1. 土地相关材料：农村自建房关键看宅基地使用证，由当地土地管理部门颁发，明确宅基地使用者，是合法用地重要依据；城镇国有土地自建房，出让土地看土地出让合同，划拨土地看划拨决定书，能证明土地使用合法性，为产权证明打基础。 2. 建房审批手续材料：建设工程规划许可证很重要，表明建房规划申报获批；建房申请书批复等审批文件，反映建房申请获同意过程，是产权归属辅助材料。 3. 其他证据：资金投入证明，如银行转账记录等可侧面证实；居住使用情况，水电费凭证、长期居住事实等能佐证。 若证件不全，应及时向土地、规划等部门补办手续，完善产权证明材料。汕头法务
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40年产权公寓算一套房吗[律师回复] 40年产权的公寓在中国算一套房。房产登记遵循合法登记注册原则，只要在房产管理部门完成登记，不管是40年产权商业性质公寓还是70年产权住宅，均被视作单独一套房产。 1. 产权性质差异：40年产权公寓土地多为商业用地，与70年产权住宅的土地性质不同，这也导致使用用途存在区别。 2. 生活成本差异：水电费标准上，40年产权公寓可能按商业标准收取，成本较高。 3. 落户政策差异：40年产权公寓通常不能解决落户问题，而70年产权住宅一般可以。 4. 限购政策差异：不同地区规定不同，有些地区40年产权公寓不计入住宅限购套数，但不影响其作为单独房产的事实。 建议购房者在购买前，充分了解当地政策及公寓与住宅的差异，根据自身需求谨慎选择。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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