房产纠纷 法律问答
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房产不过户，去公证处做公证可不可以[律师回复] 房产不过户只办理公证，在法律上有作用，但也有明显不足。 先说房产公证的积极作用。它能证明相关协议是真实合法的，像买卖双方就房产交易内容达成的一致协议，经过公证后，证明效力会变强。要是双方在履行协议时产生了纠纷，公证文书能作为有力的证据。 不过，公证可替代不了过户登记的物权效力。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记了才会产生效力，没登记就不产生效力。这意味着，就算对房产做了公证，要是没办理过户登记，房屋的所有权实际上并没有转移。原来的产权人在法律上还是房子的主人，要是他有债务纠纷，房子可能会被查封、拍卖，买房人的权益就会受损。而且，原产权人还有可能把房子再次卖掉，并且给别人办理过户。 所以说，要是进行房产交易，最好及时办理过户登记，这样才能确保拿到房屋的完整所有权。虽然公证能起到一定作用，但它没办法从根本上解决产权归属问题。广州法务
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当房产实际出资人和产权人不一致怎么办[律师回复] 买房时，常出现实际出资人和产权人不一致的情况，该怎么处理呢？ 要是有借名买房这类约定，也就是实际出资人因某些原因，借别人名义买房还付了房款，那实际出资人得证明借名买房这事是真的。像双方签的书面借名协议、出资凭证，还有购房手续由实际出资人保管这些，都能当证据。只要不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，实际出资人就能按约定，让产权人把房子过户给自己。但要注意，这不能对抗善意第三人。 要是没约定，产权人登记的是别人，实际出资人却全额出了钱，那实际出资人可以主张债权，让产权人返还出资和相应利息，不过不能直接要房子产权。如果是部分出资，就得看具体情况了。要是算赠与，一般钱就不能要回来了；要是借款，有证据就能要求返还；要是觉得是共同购房，就得有充分证据证明双方有共同买房的想法。 出现房产实际出资人和产权人不一致时，得根据双方约定、出资情况收集证据，明确权利义务，再通过协商、调解或者诉讼等办法解决问题。汕头法务
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卖方履行房屋过户这一从义务该怎么做[律师回复] 房屋买卖中，卖方履行过户义务有一套流程。 先得准备资料。卖方要备好能证明房屋产权和自己身份的材料，像身份证、房产证，已婚的还得有结婚证。并且要协助买方准备资料，比如买方的身份证、购房资格证明等。 接着签订合同。买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，在合同里明确房屋过户的时间、地点等相关事宜。 之后办理网签。买卖双方到当地房地产管理部门，把房屋交易信息录入系统，让交易合法又透明。 再就是缴纳税费。按规定，买卖双方要交契税、增值税、个人所得税等，卖方得配合买方计算并缴纳各自该承担的税费。 最后是办理过户登记。双方带着准备好的资料，一起到当地不动产登记机构办理。登记机构审核通过，买方拿到新的不动产权证书，房屋过户就完成了。 要是卖方不履行过户义务，买方有权按合同约定，让卖方承担违约责任，比如继续把过户手续办完，或者赔偿损失等。汕头法务
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