房产纠纷 法律问答
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卖方履行房屋过户这一从义务该怎么做[律师回复] 房屋买卖中，卖方履行过户义务有一套流程。 先得准备资料。卖方要备好能证明房屋产权和自己身份的材料，像身份证、房产证，已婚的还得有结婚证。并且要协助买方准备资料，比如买方的身份证、购房资格证明等。 接着签订合同。买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，在合同里明确房屋过户的时间、地点等相关事宜。 之后办理网签。买卖双方到当地房地产管理部门，把房屋交易信息录入系统，让交易合法又透明。 再就是缴纳税费。按规定，买卖双方要交契税、增值税、个人所得税等，卖方得配合买方计算并缴纳各自该承担的税费。 最后是办理过户登记。双方带着准备好的资料，一起到当地不动产登记机构办理。登记机构审核通过，买方拿到新的不动产权证书，房屋过户就完成了。 要是卖方不履行过户义务，买方有权按合同约定，让卖方承担违约责任，比如继续把过户手续办完，或者赔偿损失等。汕头法务
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以前无证老房子被侵权该怎么处理[律师回复] 以前的无证老房子被侵权了该怎么办？别慌，按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。要拿出能证明你虽没有房产证，但对这房子有权益的材料，像建房时买材料的发票，邻居能证明你建房情况的证言，还有村委会开的证明。同时，把房屋被侵权的证据收集好，比如拍现场照片、录视频，留好因侵权造成损失的票据。 要是侵权情况不严重，可以先和侵权人商量。心平气和地告诉他你对房子有权益，他的行为是违法的，让他停止侵权，赔偿损失。要是商量没用，就找村委会、居委会或者相关调解组织来帮忙调解，争取达成和解。 要是协商和调解都行不通，那就走法律途径，去法院起诉。向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。起诉的时候，把之前收集的证据交给法院，证明你的说法。 不过要注意，无证老房子合不合法会影响判决结果。法院判的时候会综合考虑房子建造的历史背景、当时的政策等因素。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。广州法务
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在房产证未出前房屋属于开发商吗[律师回复] 在房产证还没办下来的时候，不能一股脑就认定房子属于开发商，得根据不同情况来判断。 从房子建造方面讲，要是开发商是合法合规建的房子，按照《民法典》的说法，因为合法建造这些实际行为来设立物权的，在建造完成时就生效了。也就是说，在房子建好了但是还没去做产权登记的时候，开发商对房子是有物权的。 不过要是开发商把房子卖给了购房者，购房者和开发商签了购房合同，还完成了网签备案，并且按照合同约定交了全部或者部分房款，就算还没拿到房产证，购房者对这房子也有一定的权利了。这时候房子就不完全归开发商了，开发商可不能想怎么处理就怎么处理。要是开发商偷偷把已经卖出去的房子又卖一次，或者拿去抵押，那就是违约了，要承担法律责任。 要是购房者已经合法住到房子里了，那他们对房子的占有是受法律保护的。要是开发商强行把房子收回去，购房者就可以通过法律办法来维护自己的利益。 给出几点法律建议：购房者在买房时要确保合同签订无误并及时完成网签备案，保留好付款凭证。一旦发现开发商有违约行为，要尽快收集证据，和开发商协商解决，协商不成的，积极寻求法律途径维护自身权益。在这个事情上大家还是要多留意，避免自己的权益受损。汕头法务
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厂里部门搬迁公司未足额缴住房公积金[律师回复] 结论先说：住房公积金和社保一样，是单位必须为在职职工缴存的义务，公司不足额缴纳违法，你可以要求补缴。处理路径有两条。第一，先算清楚差额：公积金月缴存额一般按你上年度月平均工资乘以规定比例，单位和个人各承担一半，公司如果按最低基数甚至不缴，就属于少缴漏缴。你可以向当地住房公积金管理中心投诉，中心有权责令单位限期缴存，逾期不缴可以申请法院强制执行。第二，和社保不同的是，公积金争议主要走行政投诉渠道而不是劳动仲裁，管理中心查起来更直接。建议你先收集工资条、银行流水、劳动合同，证明你的实际工资基数，再写书面投诉材料。公司不能以部门搬迁为由降低缴存标准，搬迁不影响缴存义务。很多地方现在支持手机端投诉，上传工资证明后中心会主动联系单位核实。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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