征地拆迁 法律问答
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房子贬值赔偿怎么算的[律师回复] 法律分析： （1）因相邻不动产权利人侵权致房屋贬值：确定侵权行为存在后，借助专业房地产评估机构至关重要。其评估多维度进行，房屋原始价值是基础，功能受损程度是关键考量，周边类似房屋市场价格变化可提供参照标准。最终依据评估结果来明确贬值损失额度。 （2）因房屋自身质量问题致贬值：质量问题影响房屋价值，通过评估确定贬值金额。修复成本体现解决问题所需花费，对使用功能和寿命的影响则关乎房屋长期价值。综合这些因素得出合理贬值赔偿范围。 提醒： 遇到房屋贬值赔偿问题，务必及时保留相关证据，建议尽快咨询专业律师，以便准确分析情况争取合理赔偿 。汕头法务
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房屋被征收后该如何维权[律师回复] 如果你的房屋被征收了，之后想要维权的话，可以参考下面这些要点： 一、确认征收合法性 首先得看看这个征收是不是为了公共利益。比如说，是不是为了修公共设施、改善民生之类的。同时，征收的主体也得合法，不能是谁都能来征收你的房子。还有征收的程序也得符合法律规定，像有没有合法的征收公告，补偿方案有没有公告出来等等，这些都得留意。 二、关注补偿合理性 补偿这一块也很重要。补偿的标准应该不低于房屋征收决定公告那天，和你房子类似的房地产的市场价格。要是你觉得给的补偿不合理，那可以申请评估复核或者鉴定，看看是不是真的合理。 三、协商与谈判 要积极地和征收部门去协商。把你关于补偿安置等方面的诉求和意见都充分地表达出来，争取能得到合理的补偿。这是一个很重要的环节，通过沟通也许能解决不少问题。 四、行政复议或行政诉讼 要是协商了也没什么结果，你对征收决定、补偿决定这些不满意的话，那就可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。这是通过法律途径来维护自己合法权益的办法。不过要特别注意，得在法定期限内行使权利，要是逾期了，可能就会丧失维权的机会了。 总之，房屋被征收后维权要按照这些要点来，这样才能更好地保障自己的权益。广州法务
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农村土砖房拆除补偿标准是多少[律师回复] 农村土砖房拆除补偿标准不是固定不变、全国统一的，而是会受到多种因素的影响，主要体现在下面这几个方面： 1. 房屋结构和面积 土砖房的结构是否完好、面积大小，会对补偿标准产生影响。一般来说，结构完好、面积比较大的土砖房，补偿相对会高一些。打个比方，如果土砖房面积大，而且建筑质量比较好，那得到的补偿就会比面积小、破损严重的土砖房多。 2. 土地性质和区位 土地的性质以及土砖房所处的区位也很重要。要是土砖房位于城市规划区内，或者处在交通便利、经济发展比较好的区域，补偿标准往往会偏高一些。而且，集体土地上的土砖房和国有土地上的土砖房，补偿可能会有所不同。 3. 当地政策 各地政府会结合本地的经济发展水平等实际情况，来制定具体的补偿政策。比如说，经济发达地区的补偿标准，通常就会比经济欠发达地区高一些。 具体的补偿标准，需要参照当地政府公布的征收补偿方案等相关文件来确定。要是对补偿标准存在异议，不要着急，可以通过合法的途径来维护自己的权益。比如和相关部门进行协商，或者申请行政复议，再不行还可以提起行政诉讼。总之，要通过合法的方式，争取到自己应得的补偿。惠州法务
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国家收回房子怎么补偿[律师回复] 国家收回房子的补偿情况，得看具体的收回原因以及相关法律规定，常见的有下面这些情况： 一、公共利益征收 要是因为公共利益的需要，比如说要进行基础设施建设之类的，国家会依法征收房屋，这种情况下一般会给大家公平合理的补偿。具体补偿有这么几个方面： 首先是被征收房屋价值的补偿。就是说要按照房屋的实际价值来给补偿，而且这个补偿不能低于房屋征收决定公告那天，和被征收房屋类似的房地产的市场价格。 其次是因为征收房屋造成的搬迁以及临时安置的补偿。毕竟房子被征收了，住户得搬家，可能还得临时找地方住，这部分产生的费用国家会补偿。 最后，如果房子是用来做生意等经营活动的，因为征收造成停产停业有损失的，这部分损失国家也会给补偿。 二、土地使用权到期收回 对于住宅建设用地来说，使用权期限到了之后，是会自动续期的，所以一般不用担心房子会被收回。 但如果是非住宅建设用地，使用权期限届满之后的续期，得按照法律规定来办理。要是不续期被国家收回了，会根据剩余土地使用年限等因素，给适当的补偿。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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