房产纠纷 法律问答
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房子漏水物业未修致损该如何赔偿[律师回复] 房子漏水，物业却不维修，导致咱们遭受损失，该怎么办呢？下面教你怎么获得赔偿。 第一步，得先确定物业要不要负责。你找找当初签的物业服务合同，要是里面写了物业得维修养护房屋公共部位和设施设备，而你家房子漏水的地方正好属于这个范围，物业还没及时修，那它就有责任。 第二步，收集证据很关键。用手机把房屋漏水的情况拍下来，既可以拍照也能录像。同时，把物业接到你报修却没维修的证据留好，像电话录音、微信聊天记录这些都可以。另外，因为漏水造成的财产损失凭证也要整理好，比如买东西的发票。 第三步，先和物业协商。你可以书面或者口头跟物业提出赔偿要求，把损失情况和想要的赔偿金额说清楚，看能不能达成赔偿协议。要是协商不成，你可以向当地房地产管理部门的物业管理科投诉，让他们帮忙调解。 第四步，如果投诉调解都不管用，就只能去法院打官司了。你要向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求物业赔偿你的损失。在诉讼过程中，把之前收集的证据提交给法院，证明物业没尽责和你的损失情况，最后等法院判决就行了。惠州法务
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房产不过户，去公证处做公证可不可以[律师回复] 房产不过户只办理公证，在法律上有作用，但也有明显不足。 先说房产公证的积极作用。它能证明相关协议是真实合法的，像买卖双方就房产交易内容达成的一致协议，经过公证后，证明效力会变强。要是双方在履行协议时产生了纠纷，公证文书能作为有力的证据。 不过，公证可替代不了过户登记的物权效力。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记了才会产生效力，没登记就不产生效力。这意味着，就算对房产做了公证，要是没办理过户登记，房屋的所有权实际上并没有转移。原来的产权人在法律上还是房子的主人，要是他有债务纠纷，房子可能会被查封、拍卖，买房人的权益就会受损。而且，原产权人还有可能把房子再次卖掉，并且给别人办理过户。 所以说，要是进行房产交易，最好及时办理过户登记，这样才能确保拿到房屋的完整所有权。虽然公证能起到一定作用，但它没办法从根本上解决产权归属问题。广州法务
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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业主间矛盾该由谁来承担责任[律师回复] 业主间矛盾责任承担要根据具体情况来判断。 要是矛盾是由一方业主的侵权行为引起的，像在相邻权纠纷里，有业主擅自改变房屋结构，影响到了其他业主的通风、采光等权益，那实施侵权行为的业主就得承担责任。按照民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害的，要承担侵权责任。受侵害的业主可以要求侵权方停止侵害、恢复原状以及赔偿损失等。 如果是因为物业服务企业管理不善引发的矛盾，例如小区公共区域卫生差，设施损坏后没有及时维修，导致业主间出现不满与纠纷，物业服务企业可能要承担相应责任。物业服务合同一般会约定物业应履行的义务，要是物业没履行或履行不当，业主可以要求物业承担违约责任，改善服务并赔偿损失。 要是因业主共同事务产生矛盾，比如对小区公共设施改造方案意见不一致，通常要通过业主大会、业主委员会按法定程序协调解决，不涉及特定责任承担。这时要遵循少数服从多数原则，同时保障少数业主的合法权益。惠州法务
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