土地房产 法律问答
123.6
万
解答量
1739
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租的房子漏水致损，该如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）因房屋本身质量问题且在质保期内，开发商需负责赔偿。房屋质量问题引发的损害，依规定开发商要承担修复与赔偿责任。 （2）若是自然老化等非租客原因导致漏水，一般由房东担责。房东有义务保证租赁物符合约定用途，对房屋进行维修养护。租客及时通知房东维修，若房东未及时处理致损，要赔偿租客损失。 （3）若因租客使用不当造成漏水致损，租客要承担赔偿责任，需修复损失或赔偿房东及其他受损害方。协商赔偿时先确定损失范围和金额，协商不成可诉讼解决。 提醒：遇到租的房子漏水致损问题，要及时固定证据，明确责任归属。不同情况赔偿主体不同，若协商困难，建议咨询专业意见。广州法务
5解答 4.4w浏览 -
未按时交房租，违约金的数额是多少[律师回复] 结论： 未按时交房租，违约金数额先看合同约定，按约定执行；合同未约定则先由当事人协商，协商不成可向法院或仲裁机构请求调整，法院或仲裁机构会综合多因素衡量，违约金一般不超损失的百分之三十。 法律解析： 在房屋租赁关系中，合同是确定双方权利义务的重要依据。若租赁合同明确约定了违约金具体金额或计算方式，遵循合同约定是对双方意思自治的尊重。若合同未作约定，当事人需先自行协商确定违约金数额，这体现了当事人自主解决问题的优先性。当协商无果时，法院或仲裁机构会介入。它们会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量违约金数额，且通常违约金不超过造成损失的百分之三十，以平衡双方利益。如果遇到未按时交房租违约金方面的纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。广州法务
5解答 3.2w浏览
-
转租人使次承租人受损到底谁担责[律师回复] 转租人在转租活动中是否担责需视具体情况而定。若因转租人自身过错导致次承租人受损，转租人要承担责任。如合法转租中，作为合同相对方，因不当行为或违约致次承租人受损，要承担违约责任或侵权责任；未经出租人同意的转租，出租人解除合同影响次承租人使用租赁物致其受损，转租人因有过错需担责。 遇到相关问题可采取以下措施：一是合法转租时，转租人应严格按合同履行义务，避免违约行为。二是进行转租前，一定要获得出租人的同意，防止后续因合同解除给次承租人造成损失。三是因租赁物问题致次承租人受损且转租人无过错时，转租人要积极协助次承租人与出租人沟通，避免因自身不作为承担扩大损失部分的责任。汕头法务
5解答 4.9w浏览 -
小产权房能办红本租赁合同吗？，想了解小产权房红本租赁合同丢失了怎么办？[律师回复] 小产权房指的是没有国家正式批准的产权证书的房产，这类房产的产权存在法律风险。根据中国法律，小产权房不能办理正式的产权登记，因此也不能办理正规的红本租赁合同。红本租赁合同指的是经过官方登记备案的租赁合同，具有法律效力。如果小产权房的红本租赁合同丢失了，首先需要明确小产权房的租赁合同是否经过了官方备案。如果没有备案，那么所谓的“红本租赁合同”实际上并不具备法律效力。在这种情况下，丢失的合同并不影响租赁关系的成立，因为小产权房的租赁关系主要依靠双方的合同约定和实际履行情况来确定。如果合同确实经过了备案，那么丢失后可以向原备案机关申请补办。补办流程一般需要提供身份证明、原合同的复印件（如果有的话）、租赁关系的证明等材料。具体流程和所需材料，我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
4解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****1386
185****8565
186****4011
