诉讼仲裁 法律问答
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归还物品时该如何留存证据[律师回复] 生活中归还物品时，留存证据能帮你避开很多法律麻烦。下面说说常见的留存证据方法。 归还普通物品，用书面签收是个好办法。让接收物品的人写张收条，把物品的名字、数量、规格、特点等都写清楚，再写上归还日期，最后签字。要是接收方是公司或者其他组织，还得盖上公章。这样的书面证据很有说服力。 要是选择邮寄或快递归还物品，相关凭证得保存好。填快递单时，清楚写明里面装的物品和数量。快递底单留着，还能去快递公司官网或者找客服查物流信息，然后截图存下来，这就能证明东西寄出去了，对方也收到了。 归还物品时有旁人在场，不妨请他当见证人。见证人得了解物品归还的大致情况，之后让他写个书面证言，把见证时间、地点、物品情况等写明白。必要的时候，见证人可能得出庭作证。 要是归还的物品价值高或者很重要，可以现场拍照或录像。把归还过程、物品样子和数量都记录下来，保证影像清楚，能完整呈现物品归还的情况。广州法务
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遇到目击证人不愿上庭该怎么办[律师回复] 司法实践中，常碰到目击证人不愿出庭的难题，以下应对措施要了解。 要是证人因担心自身安全不愿出庭，别慌，司法机关有保障证人及其近亲属安全的义务。可以跟证人说明，能采取一系列保护措施，像不公开其真实姓名、住址和工作单位等个人信息，出庭作证时不暴露外貌、真实声音，消除他们的顾虑。 要是证人因为经济问题不愿出庭，当事人可以向法院申请，让法院通知证人出庭。同时法院会告知证人，出庭作证能获必要费用和误工损失补偿，这笔费用由败诉方承担。 要是证人没正当理由拒绝出庭或出庭后拒绝作证，法院可训诫。情节严重的，院长批准后能处十日以下拘留，但这是强制手段，通常会谨慎使用。 若证人实在无法出庭，只要符合法定情形，比如健康原因、路途远交通不便等，经法院许可，可用书面证言、视听传输技术或视听资料等方式作证。掌握这些方法，遇到目击证人不愿出庭的情况就能有效解决。惠州法务
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原告拿出新证据后要怎样处理[律师回复] 1、原告拿出新证据时，处理规则如下。要是新证据在举证期限内提出，法院一般会安排双方对该证据进行质证。在质证的时候，被告可以对证据是不是真的、合不合法、和案件有没有关联等方面提出疑问、做出说明并进行反驳。双方还能就证据的证明作用展开辩论，之后法院会根据质证情况，决定新证据能不能被采用以及它的证明作用有多大。 2、如果新证据是在举证期限结束后才拿出来，就得看具体情况了。要是因为一些客观原因，当事人没办法在举证期限内提供这个证据，法院审查后发现情况属实，通常还是会组织质证，不过可能会批评一下逾期提供证据的当事人。要是当事人是故意或者因为重大失误逾期提供证据，而且这个证据和案件的关键事实没啥关系，法院可以不采用。要是和案件关键事实有关，法院会采用，但会批评、罚款当事人。 3、在打官司的时候，当事人得遵守诚实信用原则和证据方面的规定，及时、合法地提供证据，这样才能保证诉讼顺利进行，维护好自己的合法权益。汕头法务
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起诉他人要准备哪些材料和证据[律师回复] 要是打算起诉别人，得先把诉讼材料和证据准备好。先说诉讼材料，得写一份起诉状，在里面写清楚原告和被告的信息，比如姓名、住址、联系方式等，你具体的诉讼请求是什么，像要求对方还钱、赔偿损失等，还有事情的来龙去脉以及起诉的理由。 除了起诉状，还得准备原告的身份证明材料，通常就是身份证复印件。要是你委托别人帮你打官司，那就得提供一份授权委托书，说明你委托谁、委托的事项和权限，同时还要提供受托人的身份信息。 再说证据，不同的案子需要的证据不一样。一般来说，要收集能证明案件真实情况的材料。比如是合同纠纷，就得提供合同文本；要是侵权纠纷，就得有能证明对方实施了侵权行为，以及给你造成了损害后果的证据。 而且证据得是真实的，和案件有直接关联，获取方式也得合法。证据收集好了以后，还得做一份证据清单，把每个证据叫什么名字、是从哪儿来的、能证明什么内容写清楚。 把这些诉讼材料和证据都准备好了，就可以去有管辖权的法院立案起诉了。广州法务
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律师说法·诉讼仲裁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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