房产纠纷 法律问答
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收到物业起诉传票在法院该怎么解决[律师回复] 收到物业起诉传票后，在法院可如此解决。 先积极准备答辩。要研究物业的诉讼请求，以及其依据的事实和理由，看看物业的证据是不是充分合理。像检查物业费计算准不准、催缴程序合不合规等。要是自己有合理抗辩理由，比如物业服务没达标，就得收集相关证据，像小区卫生差的照片、视频，公共设施损坏未及时修的记录等。 要按时参加庭审。得按传票指定的时间和地点准时出庭，要是无故缺席，法院可能缺席判决，这对被告很不利。 庭审中合理行使权利。认真听物业陈述，清晰有条理地表达自己观点和意见。针对物业证据质证，指出其瑕疵和不合理地方，同时向法庭出示自己准备的证据来证明主张。 若庭审中有调解可能，可根据实际情况考虑。调解协议有法律效力，双方要遵守。觉得调解方案公平合理能解决纠纷，可接受；觉得不合理，就坚持通过判决解决。 最后要尊重法院判决。不管结果符不符合预期，都要按判决履行义务，或考虑是否上诉。惠州法务
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请律师打物业官司收费是怎么规定的[律师回复] 律师打物业官司的收费没有统一标准，受多种因素影响。 有些地区的司法行政部门制定了律师服务收费的政府指导价，要是物业官司属于按指导价收费的类型，律师收费就得在这个标准范围内。比如当地规定这类官司收费在某个区间，律师就不能超出这个范围要价。 除了政府指导价的情况，其他案件实行市场调节价。律师事务所和委托人商量收费时，会考虑不少因素。像案件要花多少工作时间，法律事务难不难处理，委托人能承受多少费用，律师可能承担的风险和责任大小，还有律师自身的社会信誉和工作水平等。 收费方式有好几种。常见的计件收费，适合不涉及财产关系的物业官司，直接按件收固定费用。要是涉及财产关系，就按标的额比例收费，争议的金额越高，收费比例可能越低。还有计时收费，按照律师提供法律服务的有效工作时间来算费用。 另外，还有风险代理收费，就是律师和委托人约定，胜诉或者执行到款项后，按一定比例拿报酬。不过这种方式在一些物业官司里有限制，像请求给付赡养费、抚养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿等案件，是不能用风险代理收费的。广州法务
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业委会代收物业费可不可以[律师回复] 很多业主会疑惑，业委会能不能代收物业费。其实这得看具体情况。 从法律层面讲，《民法典》等法规没有明令禁止业委会代收。正常来说，物业服务合同是业主和物业签的，交物业费是业主根据合同向物业履行的义务，一般直接交给物业。 要是业委会想代收，得有合法依据。如果业主大会通过合法程序形成了让业委会代收的决议，那代收就合法了。这里的合法程序要求很严格，比如召开业主大会得提前通知，参会业主得达到法定人数，表决事项要经法定比例业主同意，这些都得符合相关法规和小区管理规约。 业委会代收后，资金管理也要做好。得建立清晰的财务账目，定期向全体业主公布收支情况，保证资金安全，不能出现挪用、侵占等损害业主权益的事。要是业委会没经过授权就代收，或者代收后管理混乱，业主有权拒绝，并追究其责任。所以，业主平时得关注业委会的代收行为是否合法合规，保障自己的权益。广州法务
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业主行使撤销权需满足什么条件[律师回复] 业主行使撤销权是有法律依据的，依据的是《中华人民共和国民法典》相关规定。业主大会或业主委员会的决定通常对业主有法律约束力，但要是决定侵害了业主合法权益，受侵害的业主能请求法院撤销。 先说实体条件。一方面，业主大会或业主委员会得作出了决定，像是制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员等都包含在内。另一方面，这个决定侵害了业主合法权益，合法权益有建筑物区分所有权里的专有权、共有权和成员权等。比如，没经过合法程序就擅自利用共有部分经营，收益还没合理分配给业主，这就侵害了业主对共有部分的收益权。 再说程序条件。业主得在知道或应当知道业主大会或业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权。这一年是除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断或延长的规定。要是超过这个期间，业主就会丧失撤销权。 要是业主觉得业主大会或业主委员会的决定侵害了自己合法权益，要及时收集相关证据，在规定时间内向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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