房产纠纷 法律问答
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该用什么方法证明物业合同无效[律师回复] 想证明物业合同无效，可分这几步收集证据后去法院起诉。 先看签合同的主体。如果有一方没民事行为能力，像完全不能辨认自己行为的人，那签的合同就是无效的。你可以找这人的精神状况鉴定报告、医学诊断证明等，来证明他签合同时没这能力。 再看是不是双方虚假的意思表示。要是明面上签合同，实际上都没打算履行合同里的权利和义务，就是做做样子，这合同也无效。聊天记录、证人说的话，能证明这种情况。 接着检查合同内容。要是合同里写的和法律、行政法规对着干，或者违背了社会公德，合同也不算数。比如说物业费收得比政府规定的指导价高太多，违反物价管理规定，那你找出物价部门的规定，和实际收费比一比，就能当证据。 最后看看有没有恶意串通的情况。要是物业和业主委员会成员勾结，签合同害其他业主的利益，你就找他们之间的资金往来记录、看过他们不正当交易的人出来作证。 等证据都收集好了，就可以去法院起诉，让法院确认合同无效。汕头法务
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房子没装修好需不需要缴纳物业费[律师回复] 房子没装修好通常也得交物业费。根据《民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。 物业服务涵盖对房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，以及维护小区环境卫生和秩序等。这些服务面向整个小区，并非只针对已装修入住的业主。即便房子没装修好，业主没实际入住，物业企业仍在为小区公共部分、共用设施等持续服务，所以业主不能以房子未装修入住为由拒交物业费。 但有些地区允许业主和物业协商，对未入住房屋的物业费适当减免。要是业主觉得房子没装修好，想减免物业费，可以和物业服务企业沟通。要是协商一致，要以书面协议确定下来。要是协商不成，就得按合同约定全额交物业费。广州法务
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楼顶漏水是公共所用，已经有七八年了，业主写方案送给管理处，过两年也就去年，去年再找管理，管理处要笤家到外面找个人，要业主和漏水公司签了合同，业主把合同交给管理处，管理说是管家的是，现在管家走了，钱也打在管理处请问这是怎么处理[律师回复] 楼顶漏水属于公共部位，维修本来该由物业或业委会牵头，不该让业主个人去签合同。你已经把合同和钱交给管理处，管理处收了钱就应负责落实维修，不能拿“管家走了”当借口。建议你书面要求物业公司限期履行，明确告知款项已由他们收取、合同已成立，若再不处理就向法院起诉要求返还资金并赔偿损失。注意保留合同、转账记录和沟通凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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收到物业起诉传票在法院该怎么解决[律师回复] 收到物业起诉传票后，在法院可如此解决。 先积极准备答辩。要研究物业的诉讼请求，以及其依据的事实和理由，看看物业的证据是不是充分合理。像检查物业费计算准不准、催缴程序合不合规等。要是自己有合理抗辩理由，比如物业服务没达标，就得收集相关证据，像小区卫生差的照片、视频，公共设施损坏未及时修的记录等。 要按时参加庭审。得按传票指定的时间和地点准时出庭，要是无故缺席，法院可能缺席判决，这对被告很不利。 庭审中合理行使权利。认真听物业陈述，清晰有条理地表达自己观点和意见。针对物业证据质证，指出其瑕疵和不合理地方，同时向法庭出示自己准备的证据来证明主张。 若庭审中有调解可能，可根据实际情况考虑。调解协议有法律效力，双方要遵守。觉得调解方案公平合理能解决纠纷，可接受；觉得不合理，就坚持通过判决解决。 最后要尊重法院判决。不管结果符不符合预期，都要按判决履行义务，或考虑是否上诉。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
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公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
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公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
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