房产纠纷 法律问答
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二手房购房退定金流程是怎样的[律师回复] 解析： 二手房屋买卖解除购房订金的程序一般包括以下几个步骤： 首先由买方与卖方进行协商，以达成关于取消定金的具体约定。接下来，买方需向卖方提供其本人身份证件、购房签署的合约或者协议以及定金收取凭证等能够证实其解除请求的文件材料。当卖方经过核实确认无误后，将依照已有的书面协议规定，如数退还该笔定金予买方。为了确保合约执行的准确性和严谨性，买卖双方面临着签订并签署一份明确约定了退还原定金额、退款日期以及付款方式等详细条款的新的书面协议。若在此过程中出现任何争议，双方可通过友好协商加以解决，或者寻求法律援助以维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。广州法务
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中介二手房纠纷怎么解决[律师回复] 解析： 针对房地产中介服务所引发的争议和纠纷，您有权选择前往中介机构注册地的工商行政管理局或者其分支机构，以及当地房地产管理部门寻求帮助和投诉处理。在此过程中，工商行政管理局将有责任在七个工作日之内积极介入并告知最终的协调结果。若投诉协商无法妥善解决相关纷争，则应依据房产交易合同中所约定的仲裁机构作为第三方进行公正的仲裁裁决。 然而，如果对于仲裁结果仍然存在异议，那么双方当事人均可直接向各自所在地区的基层人民法院提出诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。惠州法务
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二手房套内面积误差太大可以退吗[律师回复] 解析： 依据现行法律法规，若协议各方在签署商品房买卖合同时并未就面积差异问题给出明确的解决方案，则需依据如下原则予以处理：当面积误差与绝对值超过3％时，买受方有权选择解除房屋购买合同。若商铺购买者决定退出交易，卖方应自买方向其申请解除合同之日起的第30个自然日之内，全额返还买方已经支付的购房款项，同时还需向买方支付该笔款项的相应利息。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。东莞法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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