婚姻家庭 法律问答
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订婚后女方拒还彩礼是否构成诈骗[律师回复] 订婚后女方拒还彩礼通常不构成诈骗，要区分情况认定。 诈骗是以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取较大数额公私财物的行为。一般彩礼纠纷里，女方拒还彩礼，多是因感情破裂、对彩礼返还存在争议等民事纠纷，没有诈骗的主观故意和客观行为。 但要是女方一开始就没和男方结婚的意愿，通过订婚收彩礼来骗取财物，数额较大，就可能构成诈骗。像女方隐瞒已有婚约或已婚事实，和男方订婚收彩礼后消失，这种行为符合诈骗构成要件，男方可报警追究女方刑事责任。 不构成诈骗的彩礼纠纷属于民事案件。按法律规定，双方没办理结婚登记手续，当事人请求返还按习俗给的彩礼，法院应支持。遇到这种情况，男方可先和女方协商，要求返还彩礼。协商不成，可收集给付彩礼的证据，比如转账记录、证人证言等，然后向法院提起民事诉讼，通过法律途径追回彩礼。律图云浮
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结婚时，婚前购房的房产价值如何界定[律师回复] 1、婚前买房，房产价值怎么界定，得看具体情况。要是一方在结婚前就把房子全款买下来了，而且房产证上只写了自己的名字，那这房子就是他的婚前个人财产。它的价值呢，就按照买房时实际花的钱，像购房款还有相关税费这些成本来算。要是后来还装修了房子，装修部分的价值可以根据装修时实际花了多少，再结合使用的年限，算一下折旧之后的值。 2、要是一方在婚前付了首付，结婚之后夫妻一起还房贷，房产证又只写了付首付那一方的名字，虽然整个房子还是算付首付一方的婚前个人财产，但是结婚后一起还房贷的部分，还有这部分对应的房子增值，就属于夫妻共同财产了。房子的价值一般找专业的房产评估机构来评估确定。结婚后一起还房贷部分对应的增值，可以用夫妻婚后一起还的房贷占总购房款（首付加上贷款总额）的比例，去乘以房子现在评估的价值和买房成本的差价。 3、要是两个人在结婚前一起出钱买房，不管房产证上写的是一个人的名字，还是两个人的名字，房子按照双方出钱的比例，按份共有或者共同共有。房子的价值也可以找专业评估机构来定，双方的出资比例就根据各自实际付的购房款、税费这些票据来确定。 要是在婚前买房的房产价值界定上有争议，建议找专业评估机构和法律人士咨询。广州法务
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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