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协议离婚在财产分割有没有法律效力
[律师回复] 1、协议离婚时双方自愿协商达成的财产分割协议,只要不存在欺诈、胁迫等违法情况,就具有法律约束力,能保障双方权益。例如,甲和乙协议离婚,双方约定房产归甲所有,车辆归乙所有,只要此约定是双方真实意愿且不违法,就受法律保护。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 2、该财产分割协议在办理离婚登记手续后生效,双方需按约定履行义务。比如,办理完离婚登记后,甲应将房产过户给乙,乙应将车辆交付给甲,否则对方可依法维权。 法律依据: 同上述民法典第一千零七十六条。 3、若一方不履行协议,另一方可向法院起诉,要求对方履行或承担违约责任。例如,甲未按协议将房产过户给乙,乙可向法院起诉,要求甲履行过户义务,同时可要求甲承担违约责任,如支付违约金等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、如果协议存在重大误解、显失公平等情形,当事人可在法定期间请求法院变更或撤销该协议。比如,甲在签订财产分割协议时,对房产价值有重大误解,认为房产价值低于实际价值,甲可在法定期间请求法院变更或撤销该协议。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
律图潮州
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夫妻共同买房离婚后房子归谁男
[律师回复] 1、夫妻共同买房后离婚,若有约定房产归属,就依约定。比如双方明确表示房子归某一方所有,那房子就归该方。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用法律规定。 2、若无约定,婚后购买的房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时可协商分割,协商不成法院会根据出资情况、照顾子女和女方权益等原则判决。如一方出资较多,可适当多分;双方均有出资且贡献相当,一般平均分割。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 3、婚前一方出资购买,婚后共同还贷,房产登记在出资方名下,离婚时,出资方应对另一方婚后还贷及增值部分进行补偿。 法律依据: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
汕头法务
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老公出轨后财产协议有法律效力吗
[律师回复] 老公出轨后签订的财产协议在满足特定条件时确有法律效力。 1. 真实意思与行为能力:协议签订必须是双方真实意愿体现,不存在欺诈、胁迫等情况。同时,双方都要具备完全民事行为能力,这样才能确保协议是在理性、合法基础上订立的。 2. 合法合规不损他方:协议内容不能违反法律法规强制性规定,也不得损害国家、集体或第三人利益。比如不能借协议非法转移夫妻共同财产逃避债务。 为保障财产协议法律效力,签订时应确保双方自愿平等协商,条款清晰明确。若涉及重大财产处分,可咨询专业律师。若协议存在瑕疵或违法内容,应及时修正或重新签订,避免后续财产分割时出现纠纷,影响自身合法权益。
律图揭阳
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怎么签订婚内财产协议归各自所有
[律师回复] 签订婚内财产协议归各自所有,关键要点需明晰。 1. 书面形式是基础。要详尽且准确地罗列双方名下财产范围,像存款、房产等都不能遗漏,财产描述杜绝模糊,确保清晰明确,这样能避免后续因财产界定不清产生纠纷。 2. 意思表示要真实自愿。遵循平等、自愿、公平及诚实信用原则,这是协议有效的重要前提,任何一方不得存在欺诈、胁迫等行为。 3. 签字与日期不能少。夫妻最好当面签字并注明日期,以体现协议的严肃性和真实性。 4. 公证可增强效力。虽未经公证符合要件也有效,但公证能进一步确保协议法律效力。 建议签订前双方充分沟通协商,明确各自权利义务。同时要知晓协议不能对抗善意第三人,对外债务承担需依具体法定情形判定。
律图潮州
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夫妻财产约定协议效力多少年内有效
[律师回复] 夫妻财产约定协议在符合法定生效要件时,效力确实没有年限限制。 1. 自愿订立是基础。协议必须是夫妻双方完全自愿签订的,任何一方都不能通过欺诈、胁迫等不正当手段使对方订立协议,这样才能确保协议反映双方真实意愿。 2. 内容合法是关键。协议内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能损害国家、集体或者第三人利益,否则协议无效。 为保障协议效力,夫妻双方在订立协议时应确保意思表示真实,仔细审查协议条款是否合法合规。签订后若有情况变化需要变更或撤销,应依法进行。如此,该协议在婚姻存续期间持续有效,离婚时也能作为财产分割的可靠依据。
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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