征地拆迁 法律问答
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南宁-张振华...律师10分钟前解答了“征地拆迁”问题
南宁-欧显校...律师1分钟前解答了“征地拆迁”问题
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拆迁安置房能否执行[律师回复] 解析： 当特定情况出现时，不动产性质的拆迁安置房亦可作为强制执行物件予以处理。 若拆迁安置房的所有权持有人无视已形成且具备法律效力的判决书或裁决，导致其未能尽到应尽之义务，此种情形，债权人有权依据相关规定、按照法定流程向法院提出强制执行申请，由法院以法定手段来实施强制执行。 其间，法院可以实施查封、冻结资产、直接划拨等一系列操作措施，以此，实现针对被执行人负有偿还债务义务的那部分经济财产，包括其合法拥有的拆迁安置房以及因出售该类房产而获得的款项进行强制收回。 然而，若迫不得已必须出售该安置房，则需确保它并非被执行人赖以为生的基本住房需求不可或缺的一部分。 在此前提下，人民法院方得以对这类房产实施强制执行。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百三十五条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。法律咨询顾问
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建立专职消防队的单位有哪些[律师回复] 解析： 根据我国相关法律法规之规定，以下部门和单位应设立专职消防队伍，以负责本单位范围内火灾的预防与扑救工作： 首先是大型核能设施、大容量发电厂、民用机场以及主要海港等高危区域; 其次，对于生产和存储易燃易爆危险物品的广大企业而言，也必须建立并维护自己的专职消防队伍; 再次，对于储备大量可燃性重要物资的大型仓库或基地，同样需要设立专职消防队伍; 此外，对于火灾危险性较大且远离国家综合性消防救援队的其他大型企业，也需设立专职消防队伍; 最后，对于那些距离国家综合性消防救援队较远且被列为全国重点文物保护单位的古建筑群的管理单位，亦须设立专职消防队伍。 法律依据： 《中华人民共和国消防法》 第三十九条下列单位应当建立单位专职消防队，承担本单位的火灾扑救工作： (一)大型核设施单位、大型发电厂、民用机场、主要港口; (二)生产、储存易燃易爆危险品的大型企业; (三)储备可燃的重要物资的大型仓库、基地; (四)第一项、第二项、第三项规定以外的火灾危险性较大、距离国家综合性消防救援队较远的其他大型企业; (五)距离国家综合性消防救援队较远、被列为全国重点文物保护单位的古建筑群的管理单位。法律咨询顾问
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北京拆迁时自建房三层算面积吗[律师回复] 解析： 对于拥有三楼层结构且相关证件完备的房产，将依据其全部空间范围给予适度的补偿；关于具体的补偿标准，则应在当事人双方充分咨询与商议后达成共识。 对于被征收的不动产价值补偿，其金额至少不应低于在房地产征收决定公告日期当日被征收的类似房地产的市场价格水平。 具体来讲，被征收房屋的资产价值应该由具备相应资质和专业能力的房地产价格评估机构根据严格遵循房屋征收评估方法进行精准评估。 若当事人对评估机构所确定的被征收房屋价值表示质疑或异议，可申请该评估机构对此进行再次评估。 如仍存在异议，可向上诉至房地产价格评估专家委员会提出进一步鉴定要求。 值得注意的是，有关房屋征收评估方法的具体规定将由国家住房和城乡建设主管部门负责制定，制定过程中，我们诚邀广大公众积极参与并提供宝贵意见。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律咨询顾问
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房屋拆迁补偿款要交个人所得税吗[律师回复] 解析： 在征收过程中，依法进行的房地产开发拆迁补偿款无需缴纳个人所得税。 被拆迁者所能得到的补偿项目既包括被拆迁的房产，也涵盖了搬家手续费以及暂时性居住补贴等各种费用，甚至还有可能为拆迁者提供短期的过渡住房，以确保他们在搬迁过程中的正常生活不受影响。 除此之外，针对拆迁期间所造成的生产经营损失，还会有相应的经济补偿。 而这些拆迁补助款其实是由地方政府部门或是其授权的物业管理公司根据国家相关法规标准来发放的，因此这部分收入是免于缴纳个人所得税的。 根据我国相关法律，以下项目可以免缴个人所得税： 1、国债及国家发行的金融债券获利的利息收入； 2、基于国家统一制定的政策，获发的各类补贴、津贴； 3、社会福利性质的费用（如： 丧葬费、抚恤金）； 4、由于自然灾害等原因造成的保险赔偿款； 5、军人因服役结束后所需的转业费、复员费以及退役金； 6、依照国家统一规定发给干部、员工的安家费、退职金、基本养老保险费或退休金、离休费、离休生活补助费； 7、依据相关法律划定的使馆、领事馆的外交使节、领事官和其他工作人员的所得； 8、履行中国政府参加的国际公约或签署的条约免收所得税的所得。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税： （一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金； （二）国债和国家发行的金融债券利息； （三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴； （四）福利费、抚恤金、救济金； （五）保险赔款； （六）军人的转业费、复员费、退役金； （七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费； （八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得； （九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得； （十）国务院规定的其他免税所得。 前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。法律咨询顾问
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河南省宅基地征收补偿新标准是怎样的[律师回复] 解析： 每股净资产乃是以股东权益除以总股数所得之比值作为评估基础。 具体之计算公式如下： 每股净资产=股东权益总额÷股本总数。 此项指标完整展示出每股股票所涉有的、具有现时购买力的资产价值。 当每股净资产数额越高时，每位股东所能拥有的资产价值相应地也会随之增加;反之亦然，每股净资产的数值若偏低，则每股对应的资产价值便会相应减少。 因此，正常情况下我们倾向于认为每股净资产的数值越高越好。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。 股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。 其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。 两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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回迁房开发商违约怎么处理购买者有权依照法律规定与开发商进行协商，并明确要求对方在预定时间内进行专项整顿与修复工作。然而，如果经过如此细致且全面的改善措施后，房屋的各项性能仍然未能达到原定的约定标准，那么，购房者便有权利依照法律规定要求终止这一份房屋买卖相关协议的履行。1.3k浏览 2024-04-27
房产纠纷
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广州土地使用税税率标准是多少？城镇土地使用税按用地面积乘以该用地地块级别对应的税率：一级土地27元，二级土地18元，三级土地10元，四级土地6元，五级土地4元，六级土地3元。4.9k浏览 2024-04-27
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宅基地拆迁有哪些补偿宅基地补偿；房屋补偿；土地补偿；置换补偿；房屋及地上附着物补偿；安置费：按照该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍给予安置费；房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。2.2k浏览 2024-04-27
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