征地拆迁 法律问答
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具备营业执照的房屋赔偿标准时间多久[律师回复] 1、营业执照不能直接作为房屋赔偿的判断凭证，房屋赔偿的情况比较复杂，有征收补偿、侵权损害赔偿等多种。所以，“具备营业执照的房屋赔偿标准时间”这一说法并不准确。 2、要是因为征收，有营业执照的经营性房屋被拆除，征收补偿得按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定来。征收部门要给被征收人三方面补偿，一是被征收房屋本身的价值补偿；二是因为征收房屋导致的搬迁和临时安置补偿；三是因征收造成的停产停业损失补偿。补偿协议签好后，得尽快支付补偿款。要是双方谈不拢，作出征收决定的市、县级人民政府会依法给出补偿决定。要是被征收人对这个决定不满意，可以申请复议或者提起诉讼。 3、如果是因为侵权行为，导致有营业执照的经营性房屋受损，赔偿要依照《民法典》等规定执行。赔偿时间得看侵权纠纷的解决进度，如果是双方协商解决，时间就不确定；要是通过诉讼解决，就得按照相应的诉讼程序来，简易程序审理期限一般短一些，普通程序则会长一些。律图广西
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小产权房征收时能不能获得赔偿[律师回复] 小产权房征收时能不能拿到赔偿，得看具体情况。小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金。 要是小产权房是合法建设的，像符合当地规划和政策，是村民自住的，征收时能拿到一定补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。但因为小产权房产权不完整，补偿标准会比有合法产权的房子低。 要是小产权房属于违法建设，比如没经过审批就建，或者违反土地用途，按法律规定可能会被认定为违建，征收时通常不给补偿。不过要是建设时间早，符合历史遗留问题处理条件，也可能适当补偿。 另外，小产权房交易有风险。非本集体成员买小产权房，征收补偿分配可能有争议。因为非本集体成员购买行为可能不受法律保护，征收补偿一般优先给原集体成员，也就是房屋合法权益人。所以大家买小产权房要谨慎，避免权益受损。律图广西
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农村装修房拆迁，补偿金额怎么算[律师回复] 在农村，装修房拆迁补偿金额的计算是个复杂事儿，得综合考虑很多方面。咱们先说说房屋价值补偿，这得找专业的评估机构来弄。他们会根据房子所处的位置、用途以及面积等因素，按照市场的行情来评估价格。对于屋里的装修，也会详详细细地评估，像装修材料好不好、工艺精不精细、用了多长时间这些都会考虑进去。要是装修时间不长，用的还是好材料，那补偿肯定会多一些；要是装修都旧得不行了，补偿自然就少。 再说搬迁和临时安置补偿。搬迁费就是你把家具、家电这些东西搬走实际花的钱。而临时安置费呢，就是在房子拆迁这段过渡时间里，政府给你的租房钱，这个钱是按照被拆房子的面积和当地的标准来给的。 要是房子是用来做生意的，还有停产停业损失补偿。这得根据房子在被征收之前的盈利情况，还有停产停业的时间来定。 各地政府会根据当地的实际情况，制定具体的计算方式和标准，并且会在拆迁补偿方案里写得明明白白。如果你觉得补偿金额不合理，也别着急。在规定时间内，你可以向房地产价格评估机构申请重新评估。要是对重新评估的结果还不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，用法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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自建房倒塌后事故责任谁来担负[律师回复] 1、自建房倒塌事故的责任承担得看具体情况。要是房屋设计有问题，像设计不合理，最终导致房子塌了，那设计单位就得负责。按照《民法典》的规定，如果因为设计人员方面的问题，让建的房子不符合相关要求，还造成了损失，设计人员就得对这些损失进行赔偿。 2、施工方要是在盖房子的时候没按照规范来，比如用了质量差的材料，或者在建造时减少工序、偷工减料，最后房子塌了，施工方就得进行赔偿。施工方本来就有按照工程设计图纸和施工技术标准施工的义务，要是没做到这一点，导致房子出现质量问题，就得负责返修，还要赔偿相应的损失。 3、要是房屋所有人或者使用人私自改变房屋结构，或者给房子增加了超出承受范围的重量，使得房屋倒塌，那他们就得担责。房屋所有人对自己的房子有管理和合理使用的责任，要是使用不当造成了损害，就得承担侵权方面的责任。 4、如果是第三方的问题，比如旁边有工程施工，影响到了自建房，导致房子倒塌，第三方就要承担责任。谁要是因为过错侵害了别人的民事权益，造成了损害，就得承担侵权责任。 5、要是房子倒塌是好几个方面的原因造成的，那就得根据各方过错的严重程度，按照一定比例分担责任。如今随着建筑行业的不断发展，自建房的情况也越来越多样，对于这类事故责任的认定和划分，未来可能会有更细化、更合理的法律和标准出现，以更好地保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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拆迁官司二审要准备些什么[律师回复] 打拆迁官司到了二审，得做好下面这些准备： 1、证据材料准备 要是在一审结束后找到了对自己有利的新证据，得赶紧收集整理。像能说明拆迁补偿不合理的市场评估报告，或是证明拆迁程序违法的相关文件，都属于这类新证据。同时，重新审查一审提交的证据，看看有没有遗漏或者表述不准确的地方，再次确认证据的关联性、合法性和真实性，让证据能更好地支持自己的主张。 2、法律依据准备 要深入研究和拆迁有关的法律法规，准确找出能支持自己诉求的法律条文，就拿《国有土地上房屋征收与补偿条例》来说，精准引用法律能增强法律依据的说服力。另外，找一些类似的二审拆迁案例来看看，了解法院的裁判思路和倾向，从中获取经验。 3、庭审准备 先熟悉二审的庭审流程，像法庭调查、辩论这些环节都要清楚，做好心理准备。结合案件事实和法律依据，写一篇逻辑清晰、论证充分的代理词，把自己的观点和诉求表达清楚。还要分析对方可能提出的观点和证据，提前准备好反驳策略。 4、其他准备 如果条件允许，最好委托专业的拆迁律师来代理二审，律师凭借专业知识和经验，能提供更有效的法律帮助。并且要严格按照法院的要求和时间节点进行各项诉讼活动，别因为程序问题影响案件结果。律图广西
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律师说法·征地拆迁
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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