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二手房买方违约定金怎么办

[律师回复] 在二手房交易中，如买方违约，定金的处理有以下原则：“定金罚则”在此适用。若明确定金性质且买方违约，合同写明了卖方将无需返还其定金，以此来弥补卖方可能的损失。但需注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%，否则超额部分无效。另外，若合同有特殊规定，即以特殊规定为准。如果因为这个问题发生争执，双方应先寻求协商解决。如果无法协商，卖方可通过法律路径维护自身权益，向法院提出诉讼，请求判定买方违约并要求不退回定金。

律图钦州

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二手房交易中买方违约应该如何处理

[律师回复] 在二手住房交易的过程中，若买方出现违约行为，卖方可以依照实际情况来采取相应的补救措施。例如，向买方施加法律压力，通过法律途径来争取让其承担起因违约而对卖方所带来的经济损失。倘若双方签订的合同中存在明确的定金条款，卖方有权按照协议规定没收买方支付的定金作为对自身损失的补偿。然而，当违约致使合同双方都无法达成合作的初衷和预期目标时，卖方依法拥有合同解除权。

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二手房买卖合同中的违约金是多少

[律师回复] 二手房买卖合同的违约金数额，一般由双方自行约定，但不能过高或过低。约定过高时，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，会以违约损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。约定过低时，守约方可请求增加。实践中，法院判定违约金会考虑实际损失，如房屋差价、利息、中介费等。若未约定违约金，守约方依法律仍可主张违约损失赔偿。总之，违约金数额无固定标准，要结合具体情况判定。

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二手房不想买了中介费退吗

[律师回复] 二手房交易中，不想买了中介费能否退还，要看具体情况和中介服务合同约定。通常，中介完成约定服务，像提供房源信息、促成买卖双方见面洽谈等，中介费可能难退。若中介服务有瑕疵，如信息有误或未履行重要合同义务，就有权要求退部分或全部中介费。此外，中介服务合同有解除合同及退费特殊约定的，按约定处理。总之，判断中介费退还需综合考虑合同约定、中介服务完成度和过错责任等因素。

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二手房买卖违约金一般多少

[律师回复] 二手房买卖时，违约金数额一般由合同双方协商约定。若合同未明确，依法律规定，以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素判定违约金额。通常，违约金数额不超损失的30%。违约损失难确定的，法院可能根据交易习惯、市场价格等酌定。注意，主张违约金过高或过低的一方要举证。总之，违约金具体数额要结合案情和证据确定。

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