合同事务 法律问答
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签了采购合同却不提货是否要赔偿[律师回复] 采购合同签署完成后，买方迟迟不按要求上门提货，要不要承担赔偿责任，不能一刀切直接给出结论，得先对照双方事前签好的合同文本，再结合现行民事法律的相关规则来综合判定。 要是合同里白纸黑字写清了具体提货时限，而且提货本身就是买方必须主动完成的核心义务，买方在没有任何合理理由的情况下故意拖延、拒不配合提货，就已经属于明确的违约行为，要为自己的行为承担对应的赔偿责任。这类赔偿覆盖的实际损失，一般包含后续产生的超期仓储保管费，卖方为了减少损失把货物转卖给第三方时产生的价差，如果双方之前在合同里提前约定好对应违约情形的违约金条款，还需要按约定金额足额支付违约金。 也不是所有不提货的情况都要赔。如果遭遇不能预见不能避免也没法克服的特殊客观情况，或是卖方提供的货物本身质量存在严重问题，完全达不到合同事前约定的标准，买方是可以直接依法行使对应的拒绝权利，这种情况下完全不用承担任何赔偿责任。 真的因为提货纠纷闹到要追责的地步，双方可以先坐下来沟通，商量出更务实的减损方案，比如适当延后提货时间，共同为货物找到新的买家分流压力。实在没法谈拢，任意一方都可以走司法诉讼渠道主张自身的合法权益。律图法律顾问...
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合同能不能写无限连带责任内容[律师回复] 合同里可以设置无限连带责任条款，但不是随便写一句就有效，也不是所有场景都能这么约定，得跟着法律规则和合同本身的性质来判断。 按照民法典里的自愿缔约原则，签合同的双方完全可以自主商量怎么约定连带责任的承担方式，最常见的就是担保合同里，保证人和债权人说好，对全部债务承担无限连带责任，这种约定本身就有合法的效力基础。 但这类约定不是没有边界，法律上有几处明确的限制。首先得看约定的主体是不是符合要求，比如普通合伙企业里，普通合伙人本来就要按合伙企业法的规定，对企业债务承担无限连带责任，但有限合伙人本来只需要按自己认缴的出资额为限担责，就算合同里写了让有限合伙人承担无限连带责任，这种突破法律明确规定的约定也不会被认可。 其次约定内容必须写得足够清楚，不能模模糊糊一笔带过，得把连带责任什么时候触发，责任范围包不包含违约金、债主追债花的诉讼费律师费，还有最后履行清偿义务的期限这些细节都写明白。要是写得太笼统，各方事后对责任范围吵得不可开交，很可能会被认定为约定不明，最后只能按法律的通用规定来补正确定责任。 还有个核心前提，这类约定不能碰法律的效力性强制红线，如果整个合同本身就因为违反强制规定、违背公序良俗无效，里面附带的无限连带责任条款自然也跟着失效。 要特别提醒的是，无限连带责任意味着签了这个条款的人，得拿自己名下所有的全部财产去清偿债务，签合同之前一定要好好掂量自己的风险承受能力，别脑子一热就随便签字，最后莫名其妙背上远超预期的巨额债务，把自己的正常生活都拖垮。律图广西
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采购合同忘写交货日期如何处理[律师回复] 日常做买卖签采购合同时，不少人会漏填交货日期这一项，等后续要货时才发现双方各说各的，扯皮半天说不出个准信。这种情况不用慌，现有法律框架下有清晰的操作路径。双方第一优先的选择是坐下来好好协商，补签一份补充协议把交货时间明确下来，白纸黑字落定双方都能接受的节点。如果各持己见谈不拢，就回头翻之前签的采购合同正文，找里面能关联到交货节奏的相关条款，或是参考双方过往长期合作里默认的供货惯例，也可以拿同行业同品类普遍通行的交易习惯当参照。 前面两种方式都走不通的话，供货方可以直接安排备货发货，采购方也可以随时提出要货的诉求。但不管哪一方提要求，都得给对方留足必要的准备时间，比如对方需要采购原料、调度物流的周期不能直接砍掉，不能刚说完要货第二天就逼着对方把东西摆到仓库里。 要是采购方已经提前发了正式催告，给足了对方合理备货发货的缓冲期限，供货方还是磨磨蹭蹭迟迟不交货，就属于典型的迟延履行。这种情况下采购方可以直接走法定流程解除这份采购合同，不用跟对方耗着等遥遥无期的货，同时还能就自己因为对方拖期产生的实际损失，比如临时找替代货源多花的成本、下游订单违约产生的赔付，向供货方主张对应的损害赔偿。大家签采购合同的时候最好就把交货日期写得精确到具体年月日，同时把逾期交货的责任也提前约定清楚，能省掉后续绝大多数不必要的纠纷。律图广西
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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