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农村宅基地可以租赁多少年
[律师回复] 解析: 根据我国相关法律法规的规定,农村宅基地的最长租赁期限为20年。 在每一次宅基地使用权租赁合同签署过程中,合约中所约定的租赁期限均不得超出此限制; 当租赁期限届满时,如果当事人双方希望继续租赁宅基地,那么他们需要重新签订新的租赁合同,并且从新签之日开始,合同中的租赁期限仍然不能超过20年。 法律依据: 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同; 但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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农村宅基地被村委占用怎么要回
[律师回复] 解析: 涉及到土地所有权及使用权之争端,应由双方当事人自行协商加以妥善解决; 若协商无果,则交由所在地的人民政府出面予以裁决。 如遇单位间产生纠纷,则由县级以上级别人民政府出面进行处理; 而针对个人之间以及个人与单位之间的争议,可由乡级人民政府或县级以上级别人民政府负责解决。 倘若相关当事人对于各级人民政府所作出的处理决定不满,他们有权在收到处理决定通知书之后的第30个自然日之内,向上一级人民法院提起诉讼。 在此之前,任何一方均不得擅自改变土地的实际使用状况。 法律依据: 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
法律咨询顾问
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一户一宅的一户是怎么认定的
[律师回复] 解析: 在我国现行的农村宅基地政策中,对何为"一户",有明确的定义和标准: 具备所在村庄的常驻户口,同时又能享有集体资产分配权益的集体经济组织成员家庭,方可被认定为"一户"。 关于"宅"的分配,同样遵循以"一户一宅"为原则进行,这意味着每个农村家庭仅能持有并使用一处宅基地。 然而需要注意的是,此处所说的"户"并非单纯基于人口数量规模来衡量,而是通常依据公安户籍部门颁发的户口簿来界定。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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农村宅基地可以过户给儿子吗
[律师回复] 解析: 根据我国相关法律法规,农村宅基地使用权并不具备给予子女继承的效力。 顾名思义,宅基地所有权应归属于集体乃至国家所有。 然而,我们可以将宅基地上的房屋进行合法转让或租赁给适格主体。 需要指出的是,依据现行规定,被许可方在转让或租赁宅基地上的房屋之后,将无法再次提出获取宅基地的请求。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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农村两兄弟房屋田地纠纷,如何依法解决
[律师回复] 解析: 关于农村土地纠纷的解决途径,主要包括以下几种: (一)对于涉及到土地所有权以及使用权的争议问题,首先应当由各方当事人本着互谅互让的原则自行协商加以解决; (二)若土地争议双方未能通过自主协商达成共识,则由当地人民政府的土地管理部门介入调解并寻求妥善之道; (三)对于协商及调解过程中均未取得令双方满意成果的情况,若是在单位之间产生的争议,应由县级以上人民政府负责处理; 而针对发生于个人之间或是个人与单位之间的纠纷,则分别由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理; (四)若当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议,可在收到处理决定通知书之日起三十日内,依法向人民法院提起诉讼。 法律依据: 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决; 协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理; 个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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如果是出租房屋的土地使用税由谁缴纳?
如果是出租房屋的土地使用税由实际的使用人来缴纳。我国相关的法律中明确规定了使用土地必须要缴纳相应金额的土地使用税款,如果被出租出去,那么需要房屋的承租方来承担相应的纳税义务。
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2024-05-15
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农村宅基地买卖新政策2024是什么
乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说,这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口,那么转让合同无效,假如打官司的话,买方要无偿返还宅基地。同时宅基地转让发生时必须向村团体汇报,取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的,村团体有监管的必要,转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够!
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2024-05-15
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公共维修基金收费标准是什么?
公共维修基金收费标准是需要根据不同的房屋面积来进行确定,如果是属于多层的住宅按照58元每平方米进行缴纳,如果是多层的住宅及较高层的情况之下,按照66元每平方米缴纳。所以具体情况不同,所需要缴纳的费用不同。
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2024-05-15
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