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若提前三年退租，要怎样进行赔付

[律师回复] 1.提前三年退租属违约，赔付按合同约定执行。若合同明确违约金数额或算法，承租人需按约定支付。 2.合同未约定时，出租人可要求赔偿实际损失，如剩余租金、找新租客费用等。但出租人有减损义务，若未及时找新租客致损失扩大，扩大部分承租人无需赔。 3.违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。超损失30%算过高，不足以弥补损失算过低。

律图广西

5解答 4.1w浏览
租十年商铺只用一年是否能退租

[律师回复] （一）先查看租赁合同，若合同约定租客有任意解除权或出现可退租情形，租客可按约定退租。（二）若合同无相关约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（三）租客可主动与房东协商，若房东同意，即可退租。（四）若协商不成，租客执意退租，房东可通过诉讼要求租客继续履行合同或承担违约赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律图广西

5解答 3.8w浏览
我租房租了5年，第1年用了房东的冰箱、洗衣机、电磁炉，之后跟房东说我不用他的东西了，就放在那里四年。退房的时候冰箱和洗衣机都坏了，房东要求赔，这该我们赔吗？

[律师回复] 合同约定为准。可以委托律师介入处理。

岑安增律师

3解答 4.3w浏览
房子转租没经过房东同意是违法的吗？，想了解：没经过房东同意转租房子有哪些后果？

[律师回复] 咨询后可以处理方便了解一下情况？看不到联系方式？怎么联系你，留言给你打过去或者加您


李雅楠律师

2解答 3.6w浏览
出租人违约应给予多少赔偿

[律师回复] 1.合同有约定时，按约定赔偿。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过高则可请求适当减少。 2.合同无约定，需赔偿承租人直接和间接损失。直接损失如另寻房屋费用，间接损失如经营场所变更的经营损失，且间接损失要可预见。 3.法院确定赔偿数额时，会综合考虑合同履行、违约方过错及守约方实际损失等因素。

律图广西

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