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中途退租剩余房租不给退该怎么解决[律师回复] 中途退租房东不给退剩余房租，该怎么办？教你几招应对办法。 先看看租赁合同里是否有中途退租剩余房租的规定。要是明确写了不退，通常按合同来。不过，要是这是格式条款，还不合理地加重咱租客责任，那可以主张这个条款无效。 要是合同没提这事儿，中途退租算违约，房东能要求咱们承担违约责任，比如赔点违约金。但剩余房租不一定全不退，扣除合理赔偿后，剩下的还是要退给咱们。 遇到这种事，先跟房东好好协商，讲讲自己的实际困难，争取让他把钱退回来。协商时要保留好聊天记录或者录音，以后没准能当证据用。 如果协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会这些相关机构投诉，请求调解。还能依据《中华人民共和国民法典》维权，收集好租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，让法院来判决房东是不是该退还剩余房租。律图平台咨询...
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房屋租赁中承租人装修费由谁来承担[律师回复] 在房屋租赁里，承租人装修费谁来承担得看具体情况。 要是承租人征得出租人同意后装修，先看双方有没有关于费用承担的约定。有约定就按约定办，比如约定由承租人承担，那装修费就得承租人自己掏。要是没约定，租赁到期或合同解除时，没和房屋形成附合的装修物，承租人能拆除，但拆除弄坏了房屋，就得恢复原状。已经形成附合的装修物，如果是出租人违约导致合同解除，承租人能让出租人赔偿剩余租赁期内装修的残值损失；要是承租人违约导致合同解除，一般不能要求出租人赔偿，但出租人愿意利用的，会在利用价值范围内适当补偿；要是双方都违约导致合同解除，剩余租赁期内的装修残值损失，双方按过错大小分担；要是因为不可归责于双方的原因导致合同解除，就按公平原则分担。 要是承租人没经过出租人同意就装修，装修费自己承担，而且出租人还能要求恢复原状或者赔偿损失。所以，大家租房想装修，一定要先和房东商量好。律图广西
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没签租房合同房东能否把租客赶走[律师回复] 1、没签租房合同的情况下，房东能不能赶走租客得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是双方没签书面的租房合同，也没法明确租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 2、在这种不定期租赁里，房东是有权利解除合同的，不过得走一定的程序。房东得在合理的时间之前通知租客。这里的合理时间法律没有明确说，在实际的司法案件中，一般会参考交易习惯等来确定，可能是几天，也可能是几个月。 3、要是租客有一些法定的问题，像不按照约定的方式使用房子，导致房子受损；或者私自把房子转租出去；还有没有正当理由，一直不付或者拖延支付租金，被房东催了还是不给，就算没签书面合同形成不定期租赁，房东也能依据法律直接解除租赁关系，让租客搬走。 4、所以，没签租房合同，不代表房东就能随便赶走租客。就算是不定期租赁，房东要么得提前通知租客等，履行法定程序；要么就是租客有法定的解约情况，这样才能合法地让租客搬走。律图法律顾问...
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提前20天告知房东退房，押金怎么退[律师回复] 提前 20 天跟房东说要退房，押金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写得明明白白，提前一定时间通知房东，而且没有其他违约情况的话押金就该退，那只要你提前 20 天通知符合合同要求，房东就得按约定把押金还给你。 要是合同没提这事儿，但你提前 20 天说退房，确实给房东带来了损失，像房东一时半会儿找不到新租客，少收了租金，那房东可以从押金里扣掉合理的损失部分，剩下的再还给你。合理损失是多少，得参考市场实际情况来判断。 要是合同对押金退还和提前通知都没规定，你提前 20 天说退房也没给房东造成啥实际损失，一般房东就该把押金全额退给你。毕竟押金是起担保作用的，租完房没弄坏东西、没违约，就该退给租客。 要是房东不肯退押金，或者你们对退多少有分歧，你可以先跟房东好好商量。要是商量不下来，你就收集好证据，像租赁合同、通知退房的凭证这些，去申请调解，或者到法院起诉，用法律手段维护自己的权益。本地法律顾问...
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出租人是否能直接起诉实际承租人[律师回复] 1、通常来讲，在某些条件满足时，出租人能直接起诉实际承租人。在常见的租赁场景里，要是有转租情况，承租人和出租人之间签了租赁合同，然后承租人又把租赁物转租给了实际承租人。按照合同相对性的一般道理，正常是出租人找承租人主张自己的权益。但在一些特定状况下，出租人就可以直接去起诉实际承租人。 2、要是承租人没经过出租人同意就把租赁物转租出去，出租人有权利解除和承租人签的租赁合同，并且能依据对租赁物的相关权利，直接要求实际承租人归还租赁物，这种时候出租人就可以直接起诉实际承租人。另外，要是实际承租人对租赁物造成了损害，而且出租人有证据能证明这一损害事实，哪怕有转租关系存在，出租人也能依据对方侵权的责任，直接起诉实际承租人，让其承担损害赔偿的责任。 3、但如果不存在上面说的这些特殊情况，并且转租是得到出租人同意的，那么在租金支付、合同履行这些方面，一般还是按照合同相对性来，先由出租人找承租人主张权利，承租人再去找实际承租人主张权利。从法律行业发展看，以后对于租赁关系中各方权利义务的界定可能会更加细化和明确，以更好地适应复杂多变的市场情况，保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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