房产纠纷 法律问答
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商场解除与商户的租赁合同有效吗[律师回复] 商场与商户的租赁合同解除是否有效，这是一个需要仔细分析的问题。其关键就在于解除行为是否符合法律规定或者合同约定的条件。 倘若商户出现了违约行为，像是未能按时缴纳租金，或者擅自将商铺转租给他人等情况，并且在合同当中明确规定了在这种情形下商场拥有解除合同的权利，那么此时商场所采取的解除行为一般来讲是有效的。这就像是在合同的约定下，商户违反了规则，商场按照规定行使解除权是合理的。 然而，如果商场没有正当的理由就解除了合同，仅仅是因为自身经营策略的调整等原因，而合同中又没有相关的约定来支持这种解除行为，那么这种解除行为就很可能是无效的。商户有权要求商场继续履行合同，或者让商场承担相应的违约责任。 总之，要判断商场与商户租赁合同解除的有效性，必须全面地考虑合同条款的具体内容、商户的违约情况以及相关的法律规定等多个方面。只有综合考量这些因素，才能得出准确的结论，保障双方的合法权益。律图广西
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开发商不交房能否退房子[律师回复] 开发商不交房时能否退房，这得依据具体情形来确定。 通常情况下，倘若开发商超出合同所规定的交房期限仍未交房，并且这种违约行为严重到致使购房合同原本的目的无法达成，那么购房人就具备了解除合同并要求退房退款的权利。 这里需要特别注意的是，购房人必须要有足够充分的证据来证实开发商的违约事实，像合同中明确约定的交房时间、开发商发出的关于逾期的通知等这类资料都至关重要。 另外，还得仔细审查购房合同里的相关条款，查看对于逾期交房这种情况的处理方式有没有作出清晰且明确的约定。要是合同约定得既清晰又明确，并且也符合法定的解除条件，购房人就可以通过向开发商发送书面的解除通知，或者直接向法院提起诉讼的途径来达到退房的目的。 总而言之，能不能退房不能简单地一概而论，而是需要综合考虑多方面的因素，全面地进行判断和考量。律图广西
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租商铺提前解约租金可以退吗[律师回复] 这主要得看您跟出租方在租赁合同里具体是怎么约定的。通常来讲，如果合同里面有关于提前解约的相关条款，并且清晰地规定了租金的退还办法以及条件，那您就按照合同来执行就行。 要是合同没把这方面明确地约定好，那一般就得综合多方面因素去考虑。比如说您提前解约的原因到底算不算合法的事由，像要是出租方违约了，或者出现了不可抗力这种情况，那您提前解约可能就有合理的理由。还有就是提前解约给出租方带来的损失大小也是得考虑的。 在实际的司法实践当中，如果您没有正当的理由就提前解约了，出租方是有权利让您承担一定的违约责任的，很有可能会扣除一部分租金来作为赔偿。所以，建议您先跟出租方好好地协商一下，争取能达成一个双方都满意的解决办法，这样既不会伤了和气，也能把问题妥善处理好。律图玉林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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