土地房产 法律问答
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商铺租赁合同解除提前多久通知业主[律师回复] 通常来讲，商铺租赁合同里规定通知业主解除合同的时间，是由合同本身的具体约定来决定的。要是合同没有把这事儿说得明明白白，按照法律的规定，那种没有固定期限的租赁，租客和房东都可以随时解除合同，不过得在一个比较合理的时间之前通知对方。 像那种有固定期限的租赁，如果是因为租客的原因要解除合同，一般得提前通知房东，这个合理的期限大概是一个月或者更久，具体得结合租赁是用来干什么的、租赁期限的长短以及大家平时交易的习惯等这些方面来综合判断。要是因为房东违约，导致租客解除合同，那通知的时间就没有特别严格的限制。总之，大家一定要认真仔细地查看合同条款，按照合同的约定来做事。要是违约了然后解除合同，那很可能就需要承担相应的违约责任。律图广西
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商铺出租方提前解除合同怎么办[律师回复] 商铺的出租方提前终止合同，这属于违约行为。咱们得先瞧瞧双方签订的租赁合同里，对提前解除合同是怎么约定的，像违约责任的承担形式之类的。 要是合同里面有明确的规定，那就按照约定来办就行。要是没约定，承租方就有权利让出租方赔偿因为他违约而给承租方造成的损失，比如说在剩余租期内本来可以得到的利益，还有为了租赁这个商铺而做的那些合理的投入等等。 承租方一定要注意把相关的证据收集好并且保留下来，像租赁合同、租金支付的凭证、和出租方的沟通记录之类的。而且，承租方可以先试着和出租方协商解决这个问题，如果协商不成的话，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图广西
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租房房东违约怎么赔偿标准[律师回复] 房东违约的赔偿标准主要由双方签订的租赁合同所决定。倘若合同中明确规定了赔偿事宜，那就按照约定进行赔偿。倘若没有相关约定，一般会依据以下这些原则来处理。 租客因房东违约而遭受的直接损失，这是必须要得到赔偿的，就像重新找房时所产生的额外费用，包括中介费、搬家费等。而且，如果违约行为致使租客的预期利益受损，例如因为房东提前解约而让租客失去了原本稳定的经营收益，这种情况也有可能被纳入赔偿的范畴。 另外，根据相关法律规定以及司法实践的经验，违约方通常需要支付相当于一个月或者几个月租金的违约金。不过，具体的数额并不是固定的，而是会综合考虑违约的情节严重程度、给租客造成的损失大小等各种因素来确定。 总之，在确定赔偿数额时，一定要依据具体的情况以及相关的证据，这样才能确保赔偿的合理性和公正性。律图钦州
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商铺租赁合同到期不续租怎么办[律师回复] 商铺租赁合同到期后不续租的处理方式如下： 当商铺租赁合同到期时，若合同中明确规定了到期不续租的相关事宜，例如提前通知出租方的期限以及交还商铺时需满足的条件等，那么承租方就必须按照合同约定来履行。一般情况下，租赁期限届满，承租方应按照约定的时间把商铺归还给出租方，并且要保证商铺以及其附属的设施都完好无损。倘若商铺未能保持完好，承租方就可能需要承担相应的赔偿责任。 在正式交还商铺之前，承租方需要清理掉商铺内的所有物品，同时结算好水电费等各项费用。而出租方则需要仔细检查商铺的状况，确认没有任何问题后，应及时接收商铺。 倘若合同中未对到期不续租作出约定，承租方也应当在合理的期限内通知出租方自己不再续租，并且妥善处理好后续的相关事宜，这样做能够有效地避免产生一些不必要的纠纷，保障双方的合法权益。律图贺州
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