房产纠纷 法律问答
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买房出现违约长时间未交房该怎处理[律师回复] 买房后要是开发商长时间没交房，这就算违约了，购房者能这么处理。 先看购房合同，一般合同里会对逾期交房违约责任有约定，像支付违约金之类的，购房者可以按合同要求开发商担责。要是开发商逾期交房，购房者催告后，在合理期限内开发商还是没履行交房义务，那购房者有权解除合同。同时，还能要求开发商返还已付的购房款和利息，并且承担违约责任。 购房者得留意收集和保存相关证据，像购房合同、付款凭证，还有开发商逾期交房的通知等。要是和开发商协商没达成一致，购房者可以向消费者协会这类相关部门投诉，也能通过仲裁或者诉讼的方式解决问题。通过这些途径，购房者就能维护好自己的合法权益。律图广西
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房东没提供房产证明，合同是否有效[律师回复] 结论： 一般情况下，房东未提供房产证明不影响合同效力，但可能存在法律风险，若因此导致合同目的无法实现，承租人可主张解除合同并要求房东担责。 法律解析： 合同生效的条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，有无房产证明并非合同生效的法定要件。所以，若双方签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况，且合同内容合法，即便房东未提供房产证明，合同也是有效的。然而，没有房产证明会让承租人难以了解房屋产权状况，可能出现房屋存在产权纠纷或被抵押等问题。当因无房产证明使合同目的无法达成时，承租人有权主张解除合同，并要求房东承担违约责任。如果在租赁过程中遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台优选咨询...
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房东支付违约金，具体赔付方式是什么[律师回复] 结论： 房东支付违约金，先按租赁合同约定执行；无约定时，租客可要求赔偿损失；有争议可协商，协商不成可起诉或仲裁。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则。若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，房东就应按此履行支付义务，这体现了合同的约定优先性。若合同未作约定，租客有权要求房东赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失与可预见的间接损失，以保障自身合法权益。当双方对违约金数额或赔偿方式有分歧时，协商是解决问题的友好途径。若协商无果，租客可通过向法院起诉或申请仲裁，借助司法机关或仲裁机构的专业判断，确定合理的违约金数额及赔付方式。如果您在遇到房东违约等相关法律问题时，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图专业咨询...
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购房合同想解除，开发商没钱赔怎么办[律师回复] 若想解除购房合同，而开发商没钱赔偿，要先确认解约依据，如果是开发商违约致合约符合法定或约定解除条件，可书面通知解约。一般可通过三种途径解决赔偿问题。 1.法律诉讼。如果开发商没钱赔偿，可以向法院提起诉讼要求解除合同并获得赔偿。胜诉后若开发商仍不赔偿，则申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨其银行存款，也可查封、拍卖其名下房产、车辆等以作赔偿。 2.破产清算。若开发商资不抵债，就试着参与其破产清算程序，能在破产财产里按比例拿到赔偿。 3.保存证据。在整个处理过程中，要注意保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在需要时维护自己的权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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因过失致他人财物受损该如何赔偿过失造成他人财物损失属侵权，赔偿范围含财物直接损失，如修复、重置费用。确定损失金额后可先协商赔偿，协商不成受损方可起诉索赔，诉讼中需证明财物受损、损失金额和对方过失。认定过失程度会综合考量，赔偿遵循填平原则。对于间接损失，合理范围内有证据也可能需赔偿。1k浏览
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损失他人财物怎么判损失他人财物可能面临民事赔偿或刑事处罚。民事上，依据《民法典》，侵害他人财产按损失发生时市场价格等合理方式计算损失并赔偿，如损坏手机按当时价值赔。刑事上，故意毁坏公私财物数额较大等构成故意毁坏财物罪，依《刑法》量刑，数额较大标准各地多在5000元以上，过失损坏一般不犯罪，但要担民事责。1.6k浏览
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损毁公私财物8000该怎么处罚故意损毁公私财物价值8000元达到故意毁坏财物罪追诉标准，损失五千元以上应立案追诉。按刑法，故意毁坏财物数额较大或情节严重，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金，8000元通常属数额较大。而过失损毁公私财物一般不构成犯罪，但要承担民事赔偿，按实际价值赔给受损方。1.1k浏览
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