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北海-徐佳律师
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小区里的停车位,停车库归谁所有
[律师回复] 解析: 关于住宅区停车位的所有权究竟应当归属业主,开发商抑或是政府,相关法律法规对其进行了明确定义。 首先,基于公摊面积计算的停车场车位理应被视为全体业主共有的财产; 其次,如果社区的停车场以及相应的建筑面积并没有被纳入分摊范畴中,且停车场的产权是由开发商独立获取,那么这些车位就可以认定为开发商所拥有; 最后,需要特别指出的是,根据国家有关规定,部分社区的停车场属于强制配套设施之一的人防工程,它们的所有权属国家所有。 法律依据: 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
律图嘉定区
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商业街空置商铺交物业费吗
[律师回复] 解析: 根据相关规定,未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用,但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。 对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物,可向物业管理公司提出申请,要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣,具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。 此外,若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用,意味着依然处于空置状态,此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见,便可以参照标准进行减免,以支付70%的标准物业费为准。 法律依据: 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
律图果洛
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业主不交物业费禁止车辆进入合法吗
[律师回复] 解析: 关于业主未按时支付物业费用即禁止车辆驶入小区的做法是否违法的问题,需做出明确解答。 对于业主没有按时支付物业费用的情况,物业管理公司有权利通过法律手段来进行追索,但此过程中,不应限制该业主的进出自由。 根据相关法律法规,如果业主未能按照约定及时支付物业费用,物业服务人员有权向其发出催缴通知,并给予适当的宽限期; 若在宽限期结束后仍然未收到款项,则物业服务人员可依法提起诉讼或申请仲裁。 在此过程中,物业服务人员严禁采用停电、断水、切断暖气和煤气供应等极端措施来催收物业费用。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付; 合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
律图高雄
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小区停车费相关法律怎么规定
[律师回复] 解析: 根据我国《物业管理条例》的明确规定,若要利用共有部位及共用设施设备从事经营活动,必须事先获得相关业主、业主大会以及物业管理企业的充分许可,并且需要依照法定程序办理相应手续。 值得指出的是,物业公司在得到建设单位的委托并取得其合法授权以后,确实有资格代表建设单位向业主收取停车费用,然而,在此情况下所制定的停车收费标准并非由物业公司单方面决定,而是应由业主与建设单位在双方签订的合同中予以明确约定。 换言之,在这种情况下,物业公司并无权自行决定收取小区内的停车费用。 法律依据: 《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
律图伊春
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物业费欠缴收到律师函怎么处理
[律师回复] 解析: 面对因拖欠物业管理费用而收到的律师函时,当事人应立即采取行动,及时地缴付所拖欠的物业费用。 在涉及到欠缴物业费这一问题上,实际是陷入了债务纠纷。 当事人可考虑通过申请仲裁或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一问题。 若选择以诉讼方式解决,则需准备好起诉状及与案件相关的充分证据材料,并提交至相应的人民法院。 法律依据: 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
律图石柱县
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律师说法·房产纠纷
个人商业贷款利率是多少?
商业贷款又称个人住房贷款,个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款,用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
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2024-06-27
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2024士官转业安置新政策是什么?
退出现役的士官符合下列条件之一的,转业安置:1、服现役满10年的。2、服现役期间荣获二等功以上奖励的。3、服现役期间因战、因公致残被评为二等、三等伤残等级的。4、服现役未满10年,国家建设需要调出军队的。5、符合退休条件,地方需要和本人自愿转业的。
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享受工伤待遇商业保险可否同时赔付
工伤保险待遇与商业保险待遇可以同时享受。用人单位为职工购买商业性人身意外伤害保险的,不因此免除其为职工购买工伤保险的法定义务。职工获得用人单位为其购买的人身意外伤害保险赔付后,仍然有权向用人单位主张工伤保险待遇。
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