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商业街空置商铺交物业费吗
[律师回复] 解析: 根据相关规定,未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用,但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。 对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物,可向物业管理公司提出申请,要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣,具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。 此外,若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用,意味着依然处于空置状态,此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见,便可以参照标准进行减免,以支付70%的标准物业费为准。 法律依据: 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
律图果洛
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业主不交物业费禁止车辆进入合法吗
[律师回复] 解析: 关于业主未按时支付物业费用即禁止车辆驶入小区的做法是否违法的问题,需做出明确解答。 对于业主没有按时支付物业费用的情况,物业管理公司有权利通过法律手段来进行追索,但此过程中,不应限制该业主的进出自由。 根据相关法律法规,如果业主未能按照约定及时支付物业费用,物业服务人员有权向其发出催缴通知,并给予适当的宽限期; 若在宽限期结束后仍然未收到款项,则物业服务人员可依法提起诉讼或申请仲裁。 在此过程中,物业服务人员严禁采用停电、断水、切断暖气和煤气供应等极端措施来催收物业费用。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付; 合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
律图高雄
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小区停车费相关法律怎么规定
[律师回复] 解析: 根据我国《物业管理条例》的明确规定,若要利用共有部位及共用设施设备从事经营活动,必须事先获得相关业主、业主大会以及物业管理企业的充分许可,并且需要依照法定程序办理相应手续。 值得指出的是,物业公司在得到建设单位的委托并取得其合法授权以后,确实有资格代表建设单位向业主收取停车费用,然而,在此情况下所制定的停车收费标准并非由物业公司单方面决定,而是应由业主与建设单位在双方签订的合同中予以明确约定。 换言之,在这种情况下,物业公司并无权自行决定收取小区内的停车费用。 法律依据: 《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
律图伊春
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物业费欠缴收到律师函怎么处理
[律师回复] 解析: 面对因拖欠物业管理费用而收到的律师函时,当事人应立即采取行动,及时地缴付所拖欠的物业费用。 在涉及到欠缴物业费这一问题上,实际是陷入了债务纠纷。 当事人可考虑通过申请仲裁或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一问题。 若选择以诉讼方式解决,则需准备好起诉状及与案件相关的充分证据材料,并提交至相应的人民法院。 法律依据: 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
律图石柱县
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装修时房间改造物业有什么要求
[律师回复] 解析: 本物业装修管理规定包括总则、装修工程的报建及其申办许可手续以及装修工程的发包与承包等详尽内容。 在此管理条例中明确指出,每一项装修装饰工程,无论是设计环节还是供电设备、环保处理等方面,均须严格遵守国家相关法规和规范; 此外,务必在施工前预先与房主以及其他相关机构签署完善的房屋装修合同,以确保整个过程的合法性和公正性。 法律依据: 《物业管理条例》第五十二条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
律图西双版纳
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我国的公务员退休金比企业退休金高多少?
我国的公务员退休金比企业退休金高三倍左右。在我国的养老金的规定中,此时是可以通过简单的养老金的替代率,可以说明这样的一个问题。首先养老金的待遇水平,那么在岗期间的工资收入是有一定的关系,而这个关系就被称之为养老金的替代率。
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2024-06-20
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商业贷款转公积金贷款流程是什么?
借款人带好上述材料到公积金中心,经中心工作人员初审后,委托银行出具信用报告,信用良好的,进入下一步流程;填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》,借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章,并从银行调出他项权证复印件。
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《职业病防治法》全文2024年修订
第一章总则;第二章前期预防;第三章劳动过程中的防护与管理;第四章职业病诊断与职业病病人保障;第五章监督检查;第六章法律责任;第七章附则。
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