房产纠纷 法律问答
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海城区-张明...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
海城区-徐佳律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
海城区-王茗...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖买方违约赔偿是怎样计算的[律师回复] 1. 二手房买卖中买方违约赔偿计算，有约定从约定，无约定则按实际损失计算。 在有合同明确约定违约金数额或计算方法时，应严格依约执行，像约定按房屋总价一定比重支付违约金的情况 。 2. 当合同未作约定，卖方损失以实际损失为依据。 直接损失涵盖为履行合同支出的费用，例如中介费以及因买方违约导致房屋未能及时卖出而产生的租金损失等。可得利益损失通常参考房屋从违约时到实际交易时的市场差价。 3. 卖方已交付房屋或有其他重大履行行为，会在违约赔偿计算时予以考虑。 另外，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整，以此确保违约赔偿公平合理，平衡买卖双方权益 。律图广西
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二手房交易官司怎么打[律师回复] 法律分析： （1）证据收集环节至关重要，它是支撑诉求的基石。各类证据需能相互印证，形成完整证据链，增强主张的可信度。 （2）确定诉讼请求时，要综合实际情况精准选择。不同诉求有不同法律适用和举证要求，需慎重权衡。 （3）向房屋所在地基层法院起诉，遵循专属管辖原则，保障诉讼顺利进行。起诉状内容务必准确清晰，证据应整理有序。 （4）庭审是关键阶段，清晰陈述事实、合理出示证据、有力辩论，才能有效维护权益。严格遵守法庭秩序，确保庭审公正。 （5）上诉权是当事人的法定权利，但要注意上诉期限，逾期则丧失权利。 提醒： 打二手房交易官司程序复杂，证据和诉求确定是关键，建议咨询专业法律人士获取精准指导 。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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