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购买二手房后房主不给发票怎么处理
[律师回复] 购买二手房房主不给发票,可多途径解决。先与房主沟通,明确索要发票是合法权利,要求其及时开具。这既能维护自身权益,也避免关系过度僵化。 若沟通无果,可向税务部门投诉举报。销售不动产开具发票并依法纳税是法定要求,房主拒开发票违法。税务部门有权调查处罚,购房者可提供购房合同、付款凭证等证据协助。 若因拒开发票造成损失,如影响手续办理或产生额外费用,可通过民事诉讼要求房主赔偿。 建议购房者在购房过程中,提前与房主明确发票开具事宜并写入合同。保留好购房合同、付款凭证等资料,以便维权。
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二手房解约后定金该如何进行分配
[律师回复] 1.二手房解约后定金分配取决于解约原因。收受定金方违约,需双倍返还定金;交付定金方违约,收受方有权没收定金;双方均无违约,因不可归责事由解约,收受方应返还定金。 2.为合理解决定金分配问题,双方应先查看合同中定金的具体约定,按约定执行。 3.若双方协商不成,交付方可收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据,通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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二手房交易中房主儿子代签有无效力
[律师回复] 1.二手房交易中房主儿子代签合同的效力要根据不同情形判断。若有房主书面授权委托,明确可代签合同,代签行为有效,合同对房主有约束力;若没有书面委托但房主事后追认,合同也有效。 2.若既无书面委托,房主也未事后追认,代签属无权代理,合同效力待定。此时若买方不知情且有理由相信儿子有代理权,构成表见代理,合同有效。 3.若不构成表见代理,合同对房主不发生效力,买方只能向房主儿子主张赔偿损失。 建议:买方在交易时应要求查看授权委托书,确认代签人是否有合法授权;若没有书面委托,可与房主沟通确认是否追认代签行为,以保障自身权益。
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二手房买家付多少违约金较为恰当
[律师回复] 1.二手房买家违约金数额需综合考量多方面因素确定。合同有约定时按约定执行,不过若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整,通常约定违约金超过造成损失的百分之三十会被认定过高。合同未约定时,则根据违约造成的实际损失确定,像卖家另寻买家期间房屋闲置的租金损失、房价下跌的差价损失等。 2.为合理确定违约金,一是签订合同时,买卖双方应明确合理的违约金条款,考虑可能出现的损失情况。二是发生违约情况后,受损方要及时收集和保存好证明实际损失的证据。三是在处理纠纷时,当事人需遵循公平和诚实信用原则,平衡双方利益。
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买卖二手房合同能更改吗
[律师回复] (一)双方若要更改买卖二手房合同,需友好协商达成一致,以书面形式记录变更内容,明确具体变更条款。 (二)当遇到一方擅自更改合同的情况,另一方要及时指出该变更无效,维护自身权益。 (三)若因重大误解、欺诈、胁迫等签合同,受损害方应及时向人民法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。 (四)若合同显失公平,当事人可向相关机构请求变更合同,按法定程序操作确保变更合法有效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
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