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[律师回复] 解析：针对您购买二手房的问题，本人将提供以下几点建议供您参考：第一，需充分了解房屋的产权归属及其是否完备；其次，在签署二手房合同时务必与房东进行面谈交流。通常情况下，由于为了双方价格谈判更为便利，房产中介通常会优先安排买卖双方进行电话沟通，在各项交易事宜尚未完全明确，尤其是房价尚未达到双方均可接受的水平时，未免造成签订合同的困扰。然而，当双方已就房价达成共识之时，便必须要见到房东。第三，在选择二手房中介时应尽可能寻找大型正规机构。相较小型中介而言，它们拥有更充分的资源和设施以确保客户的房屋合同得到充分保障，同时能够规避可能发生的各种不良事件并降低风险。尽管大型房产中介的佣金可能略高，但考虑到所购房屋动辄数百万元，多支付一些佣金不至于因此为我们带来更大风险。在购房过程中不应盲从他人观点，需要自身具备独立思考能力及自我判断力，合理把握购买时机，不宜陷入长时间的持币状态。纵使房地产市场政策多变，购入房产仍优于将资金闲置在银行中承受负利率的压力。反之，若环境条件并不适合购买，亦不应盲目跟风，受到市场流传房价将上涨的信息影响而过早购入，应保持理智态度，只挑选符合个人需求且性价比较高的房屋出手。购房如同炒股，虽然并非行家，却无需妄图抄底，因为市场永远在动态变化之中，无法准确预测。最后，对于亲朋好友以及律师团队的参与问题，亲朋好友的意见非常重要，常常能提供宝贵的建议。然而，在决定购买某套房屋后，我们应当坚定信心，坚信自己已有足够准备。毕竟，朋友所给出的建议往往是建立在对我们所需购买商品的深入分析之上的，尽管他们往往提供的是负面评价。对于律师团队，他们的专业素养与对房东过于严苛，易使得彼方感到不公，最终影响谈判进程。无论是交易还是合同，风险总是不可避免的。因此，我们应当将精力重点投入到对细节的处理上，严格落实风险防控措施。例如，先行指导中介机构调查房屋的产权情况（找到一位值得信赖的经纪人成为关键），在签订合同时仔细检查房东携带的房产证明文件，以及确认房屋内物品是否存在，有无停车位等等内容，都应该在补充协议中单独注明清楚。此外，对于私下成交的现象，许多通过中介看中房屋后直接找房东洽谈成功的客户，最终购得的价格可能比房东支付给中介的底价还要高出许多。原因在于业主会看到买方自行寻访至此处，意味着对住房品质有所认可，因此在价格方面便无法做出进一步让步。并且，此类直接谈判方式缺乏中介作为调解人的角色，难以达到理想价格，于是乎这些客户最终购取的房产价格通常比房主提供给中介的底价要高出许多。总的来说，一分价钱一分货这个说法非常正确。在我们心中既想要优质且美观，又期望享受到物美价廉的实惠，可是在现实生活中，这种完美无瑕的平衡关系并不成立。因此，我们需要认真考虑并且理解，不能意淫能够以最低廉的价格买到最好的. 法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

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