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开发商强退前期物业公司,未经招投标,未经行政主管部门批准,聘用开发商自己的物业公司,订立的物业托管合同有法律效力吗?
[律师回复] 一般来说这样的合同可能存在效力问题。可先与对方协商,若协商不成,可收集证据向法院起诉,请求确认合同无效,维护自身合法权益。
吴亮律师
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厂房出租中介费一般收多少
[律师回复] 厂房出租的中介费通常是一个月租金的 50%左右。不过,具体的比例会因为地区不同、中介机构不一样以及租赁情况的差异而有所变化。大城市里的中介费可能会相对高一些,大概是一个月租金的 60%到 70%。而中小城市的中介费,大概在 40%到 50%左右。另外,如果租赁双方通过中介协商后达成的租金比较低,那中介费也可能会跟着降低。这里要注意,有些中介可能还会收取额外的服务费用,像看房费之类的。所以,在签订中介合同之前,一定要清楚地了解这些相关的费用。在和中介机构合作的时候,建议大家仔细地阅读合同条款,这样才能确保自己的权益得到保障。
律图贺州
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租房子签了一年合同没到期不租了押金退吗
[律师回复] 通常来讲哈,如果在租赁合同里清清楚楚地写了在没到期就退租的时候押金不能退,那房东就有权利不把押金退给租客。 不过,如果租赁合同没有这个约定,或者约定得模模糊糊的,按照法律的规定,要是租客提前退租给房东带来了损失,房东就可以把相应的损失扣除掉之后,把剩下的押金退给租客;要是没给房东造成损失,那就应该把全部的押金都退给租客。 租客最好是能跟房东好好商量着解决这个问题,把自己退租的原因给房东说一说,争取能协商着把一部分押金给要回来。要是商量不好的话,也可以通过法律的途径去解决,但一定要记住要保留好相关的证据,像租赁合同之类的。这样在解决问题的时候才能更有底气。
律图玉林
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租房中途不租了可以退房租吗
[律师回复] 通常来讲,租房中途不租了能不能退房租,得看租赁合同是怎么约定的。要是合同里头清楚地写明了中途退租的违约责任以及租金退还的办法,那就按照合同的约定来办就行。比如说合同规定承租方要是提前退租的话,就得承担一个月的租金当作违约金,而且剩下的租金也不会退给承租方,那这种情况就得按照合同的要求去做。要是合同没有明确地规定这些,一般情况下承租方就得提前通知出租方,然后和出租方一起商量着解决。要是出租方同意承租方退租,那就可以根据实际居住的时间来计算并退还剩下的租金,不过可能会扣除一些像清洁费之类的费用。总而言之,到底能不能退房租以及退租之后的相关事情,都得依据具体的合同条款来确定。如果合同条款写得很清楚,那就按照条款来;如果合同条款没写清楚,那就得双方好好商量着来,争取找到一个双方都能接受的解决办法。
律图广西
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如果租了房子不想住了可以退房租吗
[律师回复] 通常来讲哈,如果在租赁合同里没有特别清楚地写明提前退租就能退房租的条款,那一般就不能随随便便地要求退房租。 要是因为出租人的问题,让租客没法继续住下去了,像房子有特别严重的质量问题,都影响到居住安全这类情况,租客就有权利解除合同,然后要求把相应的房租和押金都退回来。 要是租客自己因为某些原因提前退租了,那得提前通知出租人,然后尽量跟出租人好好商量着解决。要是出租人同意租客退租,并且扣除了一些合理的违约金之类的费用之后,剩下的那部分房租,是可以根据实际情况酌情退还的,但这可不是法律规定一定得这样做的,得双方一起商量着确定。 总之,能不能退房租,主要得看具体的租赁合同是怎么约定的,还有就是导致退租的原因到底是啥等等这些情况,得具体问题具体分析,不能一概而论。
律图广西
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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