房产纠纷 法律问答
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二手房违约金合同过低怎么处理好[律师回复] 1.当二手房合同约定违约金过低时，受损害方有权请求法院或仲裁机构增加。依据相关法律，若约定违约金低于造成的损失，当事人可要求适当增加。 2.受损害方应先举证证明因违约方违约遭受的实际损失，像房价波动差价损失、中介费损失等。之后向对方提出增加违约金要求，若协商不成，可通过向法院或仲裁机构诉讼或仲裁来请求调整违约金数额。 3.法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。 建议受损害方及时收集留存好各类损失证据，在与对方协商时保持理性沟通。若要走法律程序，可提前咨询专业律师以更好维护自身权益。5解答 4.8w浏览
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二手房买卖交了定金后违约会怎样处理[律师回复] （一）对于收受定金方违约，像卖方毁约不卖这种情况，就按定金罚则双倍返还定金给买方，以保障买方权益。 （二）要是交付定金方违约，例如买方反悔不买，就不能要求返还定金，这是对违约行为的约束。 （三）要是因为不可归责于双方的事，导致合同没订立，卖方就得把定金退给买方。 （四）若合同里有其他违约责任约定，违约方就要按约定负责。并且在遇到问题时，能协商就协商，协商不成可以诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.7w浏览
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二手房买卖买方违约赔偿是怎样计算的[律师回复] 1. 二手房买卖中买方违约赔偿计算，有约定从约定，无约定则按实际损失计算。 在有合同明确约定违约金数额或计算方法时，应严格依约执行，像约定按房屋总价一定比重支付违约金的情况 。 2. 当合同未作约定，卖方损失以实际损失为依据。 直接损失涵盖为履行合同支出的费用，例如中介费以及因买方违约导致房屋未能及时卖出而产生的租金损失等。可得利益损失通常参考房屋从违约时到实际交易时的市场差价。 3. 卖方已交付房屋或有其他重大履行行为，会在违约赔偿计算时予以考虑。 另外，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整，以此确保违约赔偿公平合理，平衡买卖双方权益 。律图广西
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