房产纠纷 法律问答
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小区业主停车按小时收费是否合理[律师回复] 解析： 关于该行为是否合法性的判断需考虑多重情况，详尽分析如下所示： 首先，物业公司并无权收取停车费用。理由在于此刻各机动车停车位置皆归属各购买或受赠的业主私有权益，而停车场内的公共区域亦为所有享有停车位置所有权之业主共同持有。 其次，如果物业公司获得了建设单位的正式授权，则其有权代表建设单位向各位业主征收停车费用，然而在此种情况下，停车费用的基准数额并非决定于物业公司，而是由业主与建设单位通过签订明确协议予以确定。换言之，在这种情境之下，物业公司同样不得强制向小区居民收取停车费用。再者，停车场的所有权应赋予全体业主共享，至于停车场的使用及收费标准则需要由全体业主大会依据管理规约进行具体约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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物业费没交物业有权利停水停电吗[律师回复] 解析： 首先，应当明确，作为民事主体的业主和物业管理公司之间，两者均以平等的地位存在。 依据市场经济原则中的合约精神，双方需依约履行各自应尽之责，不得有任一方随意违背。 当其中任何一方因违约导致纠纷时，皆须承担由此产生的合同责任。 然而，对于业主因拖欠物业费等行为而引起的问题，尽管物业拥有要求缴纳的权力，但却无权采取停止水电供应这样的极端手段；原因在于，业主已经同供水供电公司签署了相应的合同，并向后者支付了相应的费用，这便意味着供水供电公司理应负责提供服务，而非让物业来代替执行。 另一方面，供水供电合同的主导者为业主以及供水供电公司两方，而物业管理合同的参与者则为业主和物业管理公司。 尽管这两个关系涉及的对象有所不同，但两者之间并无直接关联性。 再者，止水断电为供水供电公司享有合同履行抗辩权的一种重要手段，物业并非住宅区内的供水供电主体，故无法代表供水供电的既有权力。 法律依据： 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。法律咨询顾问
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小区物业投诉找什么部门[律师回复] 解析： 对于物业纠纷产生的投诉问题，我们应当将其投递至县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门。 依据我国现行的《物业管理条例》相关规定，县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门有责任和义务及时有效地处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动过程中所出现的各类投诉。 具体实施措施如下： 1、如有需要，可向所在地的房地产管理局物业管理办公室提出投诉，该办公室作为物业行业的主管机关； 2、在投递之前，需做好各项准备工作。 尽可能避免采用口头形式进行投诉，一方面需要提升信息处理效率，另一方面还能确保沟通的准确性； 3、此外，在投诉之前，需要审查您与物业公司签订的物业管理协议，明确物业公司在哪些方面未尽到应有的职责，同时提供充足且完备的证据来支持您的诉求。 法律依据： 《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。法律咨询顾问
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小区没交房物业可以收物业费吗?[律师回复] 解析： 根据我国现行法令，无须交付房屋者仍需缴纳物业管理费用，其中依据为《中华人民共和国物业管理条例》相关条款。具体规定如下： 首先，已经完工但还未售出或交付给购买方的物业，此阶段的物业服务费用应由建设方承担； 其次，业主必须按照物业服务协议中约定的金额及方式缴纳物业服务费用；若业主与物业使用人在协议中约定由后者支付物业服务费用，应遵守协定内容，但业主对此负有间接缴纳责任； 此外，如果物业服务企业受业主委托提供物业服务合同事项外的其他服务项目时，报酬则需要由双方协商确定； 最后，如果物业公司受业主委托代为收费，不得向其收取任何手续费或其他额外费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-08
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企业破产清算存货处理如何缴纳增值税?1、处置一般存货按适用税率缴纳增值税。2、注销清算后销售货物依照3%征收率缴纳增值税。3、销售应抵扣进项税的固定资产按适用税率缴纳增值税。4、销售不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产(不动产除外)按简易办法征收增值税。1.5w浏览 2024-06-08
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江苏省《物业管理条例》最新版本的内容是什么？维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《民法典物权编（自2021年1月1日施行）》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。6.5w浏览 2024-06-08
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