房产纠纷 法律问答
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房贷被起诉了还上了还用出诉讼费吗[律师回复] 诉讼费承担确实因多种因素而异。具体存在不同情况。 1. 判决前及时还房贷致原告撤诉，诉讼费减半且由原告负担，此时当事人可能无需承担。这体现了诉讼程序推进中的灵活处理。 2. 经法院判决后，若败诉方被判定承担诉讼费，即便后续还上房贷，通常也得按判决承担。法律判决具有权威性和既定效力。 3. 双方达成和解协议时，可在协议中约定诉讼费承担方式，如银行承担或双方按比例分担等。这赋予了当事人协商自主确定诉讼费承担的权利。 为合理处理诉讼费承担问题，当事人首先要关注案件进程，尽量在前期积极还款避免诉讼深入；若面临判决，需尊重判决结果；若有和解机会，充分协商确定有利的诉讼费承担方案 。律图广西
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一套房夫妻有两本房产证怎么办[律师回复] 一套房夫妻有两本房产证的情况在中国较为常见，这通常基于夫妻共同共有房产且分别登记双方名字。 1. 房产处置方面，买卖、抵押等行为需夫妻双方共同同意并办理手续。这是为保障双方权益，防止一方擅自处置共有财产。 2. 离婚分割房产时，遵循平等协商原则。若协商不成，法院会综合房产购买情况判定归属，如购买时间、资金来源等，房产证并非决定房产最终归属的唯一因素。 3. 变更房产证登记，如从共同共有变更为其他形式，需按法定程序到不动产登记部门办理。 建议夫妻双方在涉及房产相关事务时，充分沟通协商，了解相关法律规定，保障自身权益。办理手续时，务必准备好所需材料，按要求完成登记变更。5解答 3.9w浏览
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做了公证但没过户的房子属于谁[律师回复] 不动产物权的设立、变更、转让和消灭遵循登记生效原则，即经依法登记才发生效力，未经登记不生效力，除非法律另有规定。这是保障物权变动确定性和公示性的重要规则。 1. 公证的作用有限。公证仅证明房屋买卖、赠与等相关合同或行为的真实性、合法性，不能直接导致物权变动。比如只做公证未过户，房子物权仍归原登记所有人。 2. 受让人有救济途径。基于已公证合同，受让人有权要求出让人履行过户义务。若出让人拒绝，受让人可通过诉讼等法律手段维权，促使对方配合过户以取得房屋所有权。 建议在涉及不动产物权变动时，务必依法完成登记手续。若遇出让人不配合过户情况，要及时收集证据，通过合法途径解决纠纷，维护自身权益。5解答 3.7w浏览
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怎么到法院起诉退房[律师回复] （一）明确退房事由环节，要仔细查看购房合同对于退房条件的具体约定，同时对照法律规定。收集证据时，注意证据的真实性、关联性和合法性。比如通过合法途径获取的开发商通知，拍照录像要清晰记录时间地点等关键信息。 （二）准备证据材料，确保购房合同完整无缺，付款凭证保存良好。质量检测报告等文件要由有资质的机构出具。 （三）撰写起诉状，诉讼请求要具体明确，退款金额等要计算清楚。事实与理由部分要条理清晰，将退房原因和依据讲明白。 （四）立案时，提前了解法院立案的具体流程和要求，避免因材料不齐等问题耽误时间。庭审中要沉着冷静，依据证据进行陈述。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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